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Apr
15
1、以事實為依據
要求律師在代書時正確運用事實材料，如實反映客觀情況，切忌主觀拼湊。
注：在此強調：以上所說“事實”是指法律事實，即有證據能夠證明的事實，而非客觀事實。
2、以法律為準繩
2.1對當事人不合理、不合法或根據法律規定不應代書時，律師應當拒絕。
2.2代書時應準確引用條文，保證嚴肅性。
3、注意謹慎
注意措辭不當作出對當事人不利的陳述，或出現技術性錯誤（如對方名稱等不准確、有關部門對紙張、副本數量等問題的要求）。
4、遵循法定或通行的格式
要求律師在代書時正確運用事實材料，如實反映客觀情況，切忌主觀拼湊。
注：在此強調：以上所說“事實”是指法律事實，即有證據能夠證明的事實，而非客觀事實。
2、以法律為準繩
2.1對當事人不合理、不合法或根據法律規定不應代書時，律師應當拒絕。
2.2代書時應準確引用條文，保證嚴肅性。
3、注意謹慎
注意措辭不當作出對當事人不利的陳述，或出現技術性錯誤（如對方名稱等不准確、有關部門對紙張、副本數量等問題的要求）。
4、遵循法定或通行的格式
Apr
6
房子被銀行.法院.查封.拍賣.怎麼辦，唯一的方法就是和銀行協商還錢，或是提出銀行能接受的還款計劃，但就算銀行接受還款的計劃，也會要看債務人( 屋主 )是否有能力實現還款誠意，多半銀行會要債務人先清償欠繳的房屋貸款，這就是債務人最頭痛的問題，因為房子會被銀行查封或拍賣，就是無力負擔房貸才會被查封.拍賣，如果有錢繳房貸又怎麼會被銀行查封或拍賣呢!所以實際做法還是還錢才是銀行要的。
其實銀行也是無可奈何才會用查封.拍賣的手段，否則銀行只有關門一途，銀行其實也不喜歡查封.拍賣客戶的房子，銀行會放貸也是為了賺取合理的利息，以營利為目的，絕不是以和客戶對立為目的，所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務，每月繳該繳的房屋貸款。這就是銀行的原則。
了解了銀行的原則和作法後，最頭痛的是債務太多不知該從何還起，如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦，因為房子賣掉應該夠還銀行，如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行，此時就比較難辦，因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價，又加上有的屋主又有民間借貸的債務，會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師，才有機會保住房子或者讓房子順利買賣，清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。展旺代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區，對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市房屋被查封、拍賣.代清償、代撤封.等業務. 本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜
其實銀行也是無可奈何才會用查封.拍賣的手段，否則銀行只有關門一途，銀行其實也不喜歡查封.拍賣客戶的房子，銀行會放貸也是為了賺取合理的利息，以營利為目的，絕不是以和客戶對立為目的，所以銀行最希望的是客戶都能照放貸時的合約義務，每月繳該繳的房屋貸款。這就是銀行的原則。
了解了銀行的原則和作法後，最頭痛的是債務太多不知該從何還起，如果債權銀行只有房貸銀行那就比較好辦，因為房子賣掉應該夠還銀行，如果債權銀行有房貸銀行加信用卡銀行、加信貸銀行，此時就比較難辦，因為所有的債務加總起來很可能超過房子的市價，又加上有的屋主又有民間借貸的債務，會因為民間金主的保障程序問題僵持不下無法順利賣屋還款。此時其實需要對處理債權、債務有經驗的代書或者律師，才有機會保住房子或者讓房子順利買賣，清償債務。讓自己可以重新再建立自己的經濟。展旺代書成立於台北縣新莊市副都心重劃區，對於不動產相關業務均有豐富的經驗。本公司專營台北縣.台北市房屋被查封、拍賣.代清償、代撤封.等業務. 本公司是合法登記的代書事務所.對於不動產債權.債務關係所衍生的疑難雜
Mar
30
在現今台灣經濟的狀況，充斥著因經濟萎靡的無奈。很多人失去了賴以維生的工作，很多人向銀行、向民間金主借錢，想做短期的週轉，或借錢做一點小生意，以期能突破經濟的困境。但往往因太專心於工作或雜務，每個月都只是貫性的支付最低應繳的利息，卻忽略掉更重要的理財，有時每個月省3千、5千，一年可省下4~6萬，在需要急用的時候，4~6萬卻可以幫自己度過難關。所以雖然是負債也要細心的為自己找利息低的做比較。亦或是自有資金不足需要短期增貸，亦是本公司服務的對象。【只要是自有房屋或土地.無論繳款是否正常.或是房屋.土地已被法院查封.或要被法院拍賣.都可以找我們】.本站代書專精於處理因債權.債務所衍生的疑難雜症.幫客戶圓滿處理的案件不勝枚數.把您的困難交給我們.我們定當克盡所能.用專業用心的態度.幫您度過難關。
Mar
24
桃園代書有誰用過呢，有沒有感覺得到這裏的代書和別的地方不一樣呢，其實臺灣的代書都是差不多一樣的。沒有什麽大的區別。
代書這個東西嘛，當然都是在需要的時候才去關注了，沒有事的時候誰還去看什麽是代書呢，其實這種想法是錯誤的，在平常你也應該多關注一下有關代書的資訊，這樣在你需要代書的時候你就可以更加容易的代書了。
代書這個東西嘛，當然都是在需要的時候才去關注了，沒有事的時候誰還去看什麽是代書呢，其實這種想法是錯誤的，在平常你也應該多關注一下有關代書的資訊，這樣在你需要代書的時候你就可以更加容易的代書了。
Mar
9
我的代書 是聯邦銀行的行員介紹的.我記得我去代書那裏提供存摺.保證人.個人資料.回到家之後代書打電話告知我.聯邦不提供代墊款給我.後來發現 聯邦之前給我的代墊款申請書.我沒交給代書-.-有人告訴我代墊款申請書沒交給代書 代書根本無法拿去銀行讓銀行調我的信用之類的.請問 我被代書 唬了嗎-.-
聽起來應該是他想賺你的錢放高利的樣子．．．代書費, 土地代書, 代書考試, 代書助理, 考代書, 代書事務所, 代書費用, 找代書, 代書貸款, 代書執照
若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格
聽起來應該是他想賺你的錢放高利的樣子．．．代書費, 土地代書, 代書考試, 代書助理, 考代書, 代書事務所, 代書費用, 找代書, 代書貸款, 代書執照
若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格
Feb
3
契稅 (房屋評定現值 的6%).房屋稅單上稅額下一欄位所示
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
高雄代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。可能是多這條:銀行業稱帳務管理費
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定高雄代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
註: 高雄代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用. 其 他 : 另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。 關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :
水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之
管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)
房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之
地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之 你懂得比人多,建設公司還得讓你三分,不可能讓它收費強硬,對吧?
現在你對高雄代書事務所的代書書崑曲及現值知道有多少呢？！呵呵~~
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
高雄代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。可能是多這條:銀行業稱帳務管理費
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定高雄代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
註: 高雄代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用. 其 他 : 另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。 關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :
水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之
管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)
房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之
地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之 你懂得比人多,建設公司還得讓你三分,不可能讓它收費強硬,對吧?
現在你對高雄代書事務所的代書書崑曲及現值知道有多少呢？！呵呵~~
Jan
28
土地代書業務、房地產買賣登記程序等都極為繁雜，非有專業智能及法律知識無法勝任。因此在選擇代書時應委託自己熟識、且有國家發給專業證照之「合格代書」最為安全可靠。土地代書係指土地登記業務專業代理者，而所謂土地登記係將土地及建築改良物標示，價值，用途，所有權及他項權利與其移轉變更等情形，詳細登載於政府特定之土地登記簿上，藉以加強地籍管理，確保人民權益社會秩序之台法行為。故代理人民向政府機關申請土地登記業務及為人民代擬契約、簡單聲請狀、仲介房屋土地業務均屬土地代書業務範圍。秉著多元化的服務是我們的目標，讓忙碌的您省去東奔西跑的寶貴時間，請委託本網站最優質的代書服務及規則去達到您最大的滿意吧。
Jan
22
以代書結構的調整促進全市經濟結構優化、產業升級和發展方式轉變，努力實現經濟與金融的 “互惠雙贏”。
一是支持以“三年大變樣”為目標的城市建設，加大資金投放，疏通融資渠道，幫助協調引進域外資金。
二是支持以新農村建設為主題的縣域經濟發展，加大代書投入，延伸金融網絡，創新代書品種，進一步完善農村金融服務。
三是支持以支柱產業為重點的經濟增長點，圍繞機械裝備制造、新型能源、食品加工、礦產開發、高新技術以及現代物流、商貿旅遊等 支柱產業加大扶持力度，促進主導產業盡快發展壯大，運用市場、金融的手段，創新融資辦法，加強戰略合作。
一是支持以“三年大變樣”為目標的城市建設，加大資金投放，疏通融資渠道，幫助協調引進域外資金。
二是支持以新農村建設為主題的縣域經濟發展，加大代書投入，延伸金融網絡，創新代書品種，進一步完善農村金融服務。
三是支持以支柱產業為重點的經濟增長點，圍繞機械裝備制造、新型能源、食品加工、礦產開發、高新技術以及現代物流、商貿旅遊等 支柱產業加大扶持力度，促進主導產業盡快發展壯大，運用市場、金融的手段，創新融資辦法，加強戰略合作。
Jan
20
契稅 (房屋評定現值 的6%).房屋稅單上稅額下一欄位所示
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。可能是多這條:銀行業稱帳務管理費
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用. 其 他 : 另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。 關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :
水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之
管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)
房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之
地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之 你懂得比人多,建設公司還得讓你三分,不可能讓它收
費強硬,對吧?
地政登記規費 ＝ (土地申報地價 ＋ 房屋核定現值) * 1/1000 ＋ 書狀費.
印花稅 (土地公告現值 + 房屋評定現值) * 1/1000.
代書代辦費 (賣雙方議訂, 一般簽約費 1,000元 至 1,500元, 1 間房屋移轉 手續費約 12,000 元至 15,000 元間).
不動產鑑價費 (房屋貸款用, 約 4,000 元每間, 付給鑑價公司, 有時銀行自行估不收費)。可能是多這條:銀行業稱帳務管理費
貸款服務費 (設定規費, 貸款代書費, 火險費, 信用查詢費)
設定規費 ＝ 貸款金額 x 1.2 x 1/1000 + 書狀費
火災、地震保險費 (貸款需保險)
設定代書費 ( 3,500 元 – 4,000 元)
未到期工程受益費
地政書狀費 (每張80元, 至少土地權狀一張, 建物權狀一張)。
仲介服務費 (成交價之1 - 2%, 唯可先商量減少)
註: 代書收費標準以土地1筆或建物1棟為主，另每增加土地1筆或建物1棟則加計25%，房屋交易除買方房屋價款之外，最好再多準備10 - 15萬元左右，以便支付上述稅金及費用. 其 他 : 另有大樓管理費、水電費、瓦斯費等，亦應在契約中敘明結算方式。 關於房屋稅、地價稅、管理費、水費、電費、瓦斯費等原則上依照使用者付費之觀念，以交屋日為分算之 基準日。交屋日以前由 屋主負擔，翌日起由買方負擔，按日結算，結算到交屋日止或是依照雙方之協議分算之. 標準如下 :
水費、電費、瓦斯費 兩個月為一期，原則上赹以60日計，分算之
管理費 依照各個管委會之規定分算之(1個月1期以30日計)
房屋稅 核課期間為每年7月1日至隔年6月30日止一年為一期原則上以365日計，分算之
地價稅 核課期間為每年1月1日至12月31日止一年為一期原則上以365日計,分算之 你懂得比人多,建設公司還得讓你三分,不可能讓它收
費強硬,對吧?
Dec
18
代書遺囑。
在本人不識字、或無能力書寫、或不願親自書寫的情況下，可以由他人代寫遺囑。
《繼承法》第17條第3款規定："代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。"這是對代書遺囑的概括規定，其訂立的具體程序如下：
（1）遺囑人欲立遺囑時，首先應邀請兩名以上見證人到場，並請其中一人做代書人。
（2）由立遺囑人口述，代書人作記錄。
（3）代書完畢，代書人必須向遺囑人和其他見證人宣讀記錄即遺囑全文，或者傳閱；並經遺囑人審閱全文後，至遺囑人完全同意和認可為止。之後，代書人應註明訂立遺囑的年、月、日和地點，並記明代書人姓名。
（4）最後，由遺囑人、代書人、見證人簽名。如遺囑人不會寫字，應以按手印代替，由代書人在其手印前寫明遺囑人的姓名。
代書遺囑必須具備兩個以上見證人，年月日及代書人、遺囑人、其他見證人的簽名等要件，缺一不可。
在本人不識字、或無能力書寫、或不願親自書寫的情況下，可以由他人代寫遺囑。
《繼承法》第17條第3款規定："代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。"這是對代書遺囑的概括規定，其訂立的具體程序如下：
（1）遺囑人欲立遺囑時，首先應邀請兩名以上見證人到場，並請其中一人做代書人。
（2）由立遺囑人口述，代書人作記錄。
（3）代書完畢，代書人必須向遺囑人和其他見證人宣讀記錄即遺囑全文，或者傳閱；並經遺囑人審閱全文後，至遺囑人完全同意和認可為止。之後，代書人應註明訂立遺囑的年、月、日和地點，並記明代書人姓名。
（4）最後，由遺囑人、代書人、見證人簽名。如遺囑人不會寫字，應以按手印代替，由代書人在其手印前寫明遺囑人的姓名。
代書遺囑必須具備兩個以上見證人，年月日及代書人、遺囑人、其他見證人的簽名等要件，缺一不可。
Dec
18
買屋過戶動輒需要上萬元代書費用，所費不貲；其實，即使是上班族，頂多只要請兩天假，代書費可以自己輕鬆賺。
過戶費 1萬到1.2萬
自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
施旻孝表示，不動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報
林明堂指出，辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清
待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天
完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
施旻孝說，自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。
該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。
雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然 必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題。
過戶費 1萬到1.2萬
自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
施旻孝表示，不動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報
林明堂指出，辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清
待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天
完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
施旻孝說，自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。
該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。
雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然 必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題。
Dec
17
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
簽約時買方須備證件及款項
* 印章
* 身份證
* 簽約款
買方權利
* 至標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
* 詳閱契約內容
* 知悉標的物產權現況
* 用印前得任意指定登記名義人
買方義務
* 如期給付各期款項，配合辦理貸款
* 提供完整證件辦理產權移轉
* 負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
* 標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務
買方如何閱讀契約書內容及注意事項
* 簽約建物門牌須與所看房屋相同
* 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動
* 確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
* 付款方式
* 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
* 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
* 附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
* 若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
* 交屋日應約定清楚
* 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
簽約時買方須備證件及款項
* 印章
* 身份證
* 簽約款
買方權利
* 至標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
* 詳閱契約內容
* 知悉標的物產權現況
* 用印前得任意指定登記名義人
買方義務
* 如期給付各期款項，配合辦理貸款
* 提供完整證件辦理產權移轉
* 負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
* 標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務
買方如何閱讀契約書內容及注意事項
* 簽約建物門牌須與所看房屋相同
* 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動
* 確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
* 付款方式
* 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
* 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
* 附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
* 若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
* 交屋日應約定清楚
* 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
Dec
17
李女士老伴的遺囑本來寫明將房產留給她，因為律所代書的遺囑被確認無效，法院判決李女士和繼子共同繼承老伴的房產。李女士起訴律所索賠，日前，海淀法院一審判決律所賠償李女士19萬餘元。
法院確認遺囑無效
判決書顯示，李女士與王先生是再婚夫妻，婚後無子女，王先生原有一子。 2005年10月，北京新達律師事務所受王先生委託，為其出具了律師見證書、遺囑、見證人證明等，王先生在遺囑中表示，其名下的房產在其去世後歸李女士所有。
去年2月王先生去世後，其子起訴李女士要求繼承父親的房產。被起訴後，李女士向法院出示了老伴的遺囑，法院判決書認定，王先生的代書遺囑中僅有代 書人的簽名，見證人未在遺囑上簽名，而代書遺囑應當由兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年月日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，法院確 認該遺囑無效，判決房產歸李女士，但是李女士需要給付繼子16萬元。
李女士認為，遺囑被確認無效是新達律所的過錯，要求新達律所賠償。
認為律所未盡義務
海淀法院經審理後認為，李女士本來可以取得老伴房產的所有權，但因為新達律所的過錯，才需要支付繼子房屋折價款。海淀法院判決書稱，律師不同於一 般人，在為當事人提供高質量的法律服務和收取相關報酬的同時，負有與此相對應的高度注意義務，而新達律所沒有盡到義務，應該賠償李女士的損失。
一審宣判後，被告北京新達律所已提起上訴。
法院確認遺囑無效
判決書顯示，李女士與王先生是再婚夫妻，婚後無子女，王先生原有一子。 2005年10月，北京新達律師事務所受王先生委託，為其出具了律師見證書、遺囑、見證人證明等，王先生在遺囑中表示，其名下的房產在其去世後歸李女士所有。
去年2月王先生去世後，其子起訴李女士要求繼承父親的房產。被起訴後，李女士向法院出示了老伴的遺囑，法院判決書認定，王先生的代書遺囑中僅有代 書人的簽名，見證人未在遺囑上簽名，而代書遺囑應當由兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年月日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，法院確 認該遺囑無效，判決房產歸李女士，但是李女士需要給付繼子16萬元。
李女士認為，遺囑被確認無效是新達律所的過錯，要求新達律所賠償。
認為律所未盡義務
海淀法院經審理後認為，李女士本來可以取得老伴房產的所有權，但因為新達律所的過錯，才需要支付繼子房屋折價款。海淀法院判決書稱，律師不同於一 般人，在為當事人提供高質量的法律服務和收取相關報酬的同時，負有與此相對應的高度注意義務，而新達律所沒有盡到義務，應該賠償李女士的損失。
一審宣判後，被告北京新達律所已提起上訴。
Dec
10
採自甘井子區中華路街道梅山社區
最近，到梅山社區諮詢遺產分配和如何訂立遺囑的居民開始“扎堆儿”，“有老人自己來問的，有孩子替父母問 的，而且幾乎全都是再婚的家庭。 ”梅山社區書記劉金娥說，這說明居民的法律意識提高了，但也能看出很多居民在遺囑訂立的程序和分割方式上還存在誤區。
近日，82歲的韓老先生找到社區諮詢：“怎麼寫遺囑，才能把去世後的房產留給唯一的孫子。 ”原來，老人的前妻去世早，兒子下鄉插隊後再未回城。後來，老人再婚並生育兩個女兒，都已長大成人。韓老先生一直對兒子心懷愧疚，打算在百年後把房子留給 孫子作為補償。 “我和老伴已經商量好了，但女兒們反對……”老人擔心親人會因為遺產分割鬧矛盾而憂心忡忡。諮詢社區工作人員後，得知自己和老伴私下里寫的遺囑可能無效， 韓老先生瞞著家人直接去了公證處，並在律師的建議下，重新訂立了遺囑。
說起去年搬走的張老先生，鄰居們都唏噓不已。張老先生和再婚老伴一起生活了40多年，感情十分融洽。去年7月份，老伴去世，留下遺囑說由在部隊服 役的孫子繼承房產。老人考慮到老伴疼愛孫子，也就同意了。就在老人還沉浸在失去老伴的痛苦中時，老伴的兒子卻開始天天上門讓老人騰房子，不堪騷擾之下，老 人只得搬到了自己女兒家暫住。後來萬般無奈下，雙方對簿公堂，根據法院判決賣掉住房並和繼子分割了房款。
社區工作人員還講述了另一件涉及到遺產分割的事：居住在梅山社區的劉老先生前年去世了。劉老先生子女較多，孫輩也都上初中了，但他一直比較疼愛父 母離異的大孫子軍軍，多年前就寫下遺囑，要把房子留給軍軍。 “他每天都把遺囑揣在貼身口袋裡，誰也沒告訴，直到臨終前才拿出來，以至於有些條款即使不符合法律程序也沒法更改了。如果軍軍想繼承房產，就必須讓其他的 法定繼承人全都簽字放棄繼承權，聽說直到現在這事還沒辦妥呢！ ”社區工作人員說道。
針對以上個案，遼寧元明律師事務所律師牟飛提醒說，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式，不同形式的遺囑訂立程序也不同。因為遺囑關係到遺囑人對自己死後遺產的處理，建議遺囑人到公證處辦理公證遺囑或找律師代書遺囑。
根據我國法律規定，除了公證遺囑和自書遺囑外，其他形式的遺囑都需要有兩個以上見證人在場，而見證人的身份在《繼承法》中也有明確規定，“即見證人須是完全民事行為能力人，繼承人本人及與繼承人有厲害關係的人均不能作為見證人。 ”
最近，到梅山社區諮詢遺產分配和如何訂立遺囑的居民開始“扎堆儿”，“有老人自己來問的，有孩子替父母問 的，而且幾乎全都是再婚的家庭。 ”梅山社區書記劉金娥說，這說明居民的法律意識提高了，但也能看出很多居民在遺囑訂立的程序和分割方式上還存在誤區。
近日，82歲的韓老先生找到社區諮詢：“怎麼寫遺囑，才能把去世後的房產留給唯一的孫子。 ”原來，老人的前妻去世早，兒子下鄉插隊後再未回城。後來，老人再婚並生育兩個女兒，都已長大成人。韓老先生一直對兒子心懷愧疚，打算在百年後把房子留給 孫子作為補償。 “我和老伴已經商量好了，但女兒們反對……”老人擔心親人會因為遺產分割鬧矛盾而憂心忡忡。諮詢社區工作人員後，得知自己和老伴私下里寫的遺囑可能無效， 韓老先生瞞著家人直接去了公證處，並在律師的建議下，重新訂立了遺囑。
說起去年搬走的張老先生，鄰居們都唏噓不已。張老先生和再婚老伴一起生活了40多年，感情十分融洽。去年7月份，老伴去世，留下遺囑說由在部隊服 役的孫子繼承房產。老人考慮到老伴疼愛孫子，也就同意了。就在老人還沉浸在失去老伴的痛苦中時，老伴的兒子卻開始天天上門讓老人騰房子，不堪騷擾之下，老 人只得搬到了自己女兒家暫住。後來萬般無奈下，雙方對簿公堂，根據法院判決賣掉住房並和繼子分割了房款。
社區工作人員還講述了另一件涉及到遺產分割的事：居住在梅山社區的劉老先生前年去世了。劉老先生子女較多，孫輩也都上初中了，但他一直比較疼愛父 母離異的大孫子軍軍，多年前就寫下遺囑，要把房子留給軍軍。 “他每天都把遺囑揣在貼身口袋裡，誰也沒告訴，直到臨終前才拿出來，以至於有些條款即使不符合法律程序也沒法更改了。如果軍軍想繼承房產，就必須讓其他的 法定繼承人全都簽字放棄繼承權，聽說直到現在這事還沒辦妥呢！ ”社區工作人員說道。
針對以上個案，遼寧元明律師事務所律師牟飛提醒說，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式，不同形式的遺囑訂立程序也不同。因為遺囑關係到遺囑人對自己死後遺產的處理，建議遺囑人到公證處辦理公證遺囑或找律師代書遺囑。
根據我國法律規定，除了公證遺囑和自書遺囑外，其他形式的遺囑都需要有兩個以上見證人在場，而見證人的身份在《繼承法》中也有明確規定，“即見證人須是完全民事行為能力人，繼承人本人及與繼承人有厲害關係的人均不能作為見證人。 ”
Dec
10
土地代書(今稱地政士),而地政士的職責是百分之百完成委託人等(即權利人義務人)共同委託之土地登記案件,不容許有絲毫耽擱延誤及疏失或故意加害等情事 發生,更不容許侵害剝奪委託人等之任何權益情事發生,否則該地政士應負擔民事損害賠償及刑法上侵占有價證券(權利書狀)及業務過失及違反相關地政士管理規 則之一切責任,需知挑釁法律的代價非常嚴重;任何國家考試合格的地政士應該都非常清楚,您問題提到該名地政士言以您"尚有與他共有人未履行隨案附帶之協議 約定"而擅自不給您權屬申請調閱之土地"謄本"壹式,如果真就您所說該地政士只是"未交付謄本給您"則結論是並未造成您任何權利損失損害;蓋因我國土地及 建築改良物登記謄本係屬公開公示週知之地政簿冊,任何人皆可至全台灣任何一間地政事務所跨所或至本所繳費申請到手即時最新之土地登記謄本(壹張20元); 若是您的產權移轉或分割後相關之公契憑證及稅費規費收據暨權狀正本被代書扣留沒有拿到,則如前述該地政士已經失職違法,您當可依法向轄管縣市政府地政主管 機關先行申訴調處,或寄發存證信函索討未果後再依法提出告訴.
Nov
20
4月17日,自治區黨委書記、自治區人大常委會主任郭聲琨在海南三亞市拜會了越南總理阮晉勇。雙方就共同辦好博覽會,共同推動“兩廊一圈”及泛北合作等話題進行了親切友好、富有成效的交談。
4月17日,自治區黨委書記、自治區人大常委會主任郭聲琨在海南省三亞市拜會了越南總理阮晉勇。郭聲琨說,阮總理高度重視廣西與越南的交往合作,連續3年出席中國-東盟博覽會、中國-東盟商務與投資峰會,並在加強雙方邊界管理,促進越南與廣西的經貿合作,開展多形式互訪交流活動等方面做了大量工作,取得了良好成效,我們表示衷心感謝。
越南是東盟各國中具有重要影響力的國家。近年來,越南革新開放事業和社會主義建設取得了舉世矚目的成就,我們感到由衷高興。
郭聲琨說,越南已連續10年成為廣西第一大代書交易夥伴。2008年廣西與越南貿易進出口總額同比增長達31.4%,發展勢頭良好。在當前國際金融危機不斷加深蔓延的背景下,雙方有著更良好的合作機遇、更迫切的合作需求、更廣闊的發展潛力,應該進一步加強高層聯繫和溝通,加強各領域交往與合作,攜手應對金融危機,促進雙方經濟社會持續健康發展。
4月17日,自治區黨委書記、自治區人大常委會主任郭聲琨在海南省三亞市拜會了越南總理阮晉勇。郭聲琨說,阮總理高度重視廣西與越南的交往合作,連續3年出席中國-東盟博覽會、中國-東盟商務與投資峰會,並在加強雙方邊界管理,促進越南與廣西的經貿合作,開展多形式互訪交流活動等方面做了大量工作,取得了良好成效,我們表示衷心感謝。
越南是東盟各國中具有重要影響力的國家。近年來,越南革新開放事業和社會主義建設取得了舉世矚目的成就,我們感到由衷高興。
郭聲琨說,越南已連續10年成為廣西第一大代書交易夥伴。2008年廣西與越南貿易進出口總額同比增長達31.4%,發展勢頭良好。在當前國際金融危機不斷加深蔓延的背景下,雙方有著更良好的合作機遇、更迫切的合作需求、更廣闊的發展潛力,應該進一步加強高層聯繫和溝通,加強各領域交往與合作,攜手應對金融危機,促進雙方經濟社會持續健康發展。
Nov
20
1.近期看中一間台北市的中古屋，想與屋主自行購買不透過房屋仲介，因為有貸款的部分，請問要如何慎選代書?代書是買方找還是賣方找的?費用多寡?交由代書處理有無風險?
2.近期房貸利率以哪家行庫比較優?政府有何補助措施?例如優惠貸款方案有哪些?(如果不首購者，但尚未使用過首購者可用有惠方案嗎?)
3.貸款部分的流程，要先找好銀行?還是先找代書?
主要回答如下：
您自行與屋主購買房屋,代書只要雙方約定好即可,買賣雙方都可找,不過通常是賣方找的,因為是私下達成買賣協議,雙方都會怕資金及產權問題,建議讓承辦銀行的特約代書辦理,銀行特約代書跟銀行長期配合,信用上較可靠.
目前有2000億政府優惠貸款,北市350萬元,其他縣市300萬元外,尚可申請購置住宅利息補貼專案,額度220萬元.
2.近期房貸利率以哪家行庫比較優?政府有何補助措施?例如優惠貸款方案有哪些?(如果不首購者，但尚未使用過首購者可用有惠方案嗎?)
3.貸款部分的流程，要先找好銀行?還是先找代書?
主要回答如下：
您自行與屋主購買房屋,代書只要雙方約定好即可,買賣雙方都可找,不過通常是賣方找的,因為是私下達成買賣協議,雙方都會怕資金及產權問題,建議讓承辦銀行的特約代書辦理,銀行特約代書跟銀行長期配合,信用上較可靠.
目前有2000億政府優惠貸款,北市350萬元,其他縣市300萬元外,尚可申請購置住宅利息補貼專案,額度220萬元.
Nov
20
如果代書說配合的貸款銀行成數不夠,我有權要求換一家銀行嗎,如果代書配合的銀行成數不夠,我有權換代書嗎,假如真的換代書,我需要付原本的代書什麼錢.
要至哪一家銀行申辦房貸是你的權利,代書僅能提供意見,並不能全權決定,所以你是有權要求更換銀行的,若是你想全權了解貸款事宜流程,亦可要求由行員直接與你聯絡,可不需透過代書.
若是對於代書的服務不滿意,當然亦可要求更換代書,但須支付前代書一些基本的服務費用.
要至哪一家銀行申辦房貸是你的權利,代書僅能提供意見,並不能全權決定,所以你是有權要求更換銀行的,若是你想全權了解貸款事宜流程,亦可要求由行員直接與你聯絡,可不需透過代書.
若是對於代書的服務不滿意,當然亦可要求更換代書,但須支付前代書一些基本的服務費用.
Nov
19
隨著消費金融市場競爭越來越激烈，各家代書銀行為了搶食房貸市場大餅，紛紛推出限時限量的優惠房貸專案，以低於市場水準的代書利率吸引消費者青睞，讓許多被沉重利息負擔壓得喘不過氣的貸款戶羨慕不已。
其實，這些已經被高利率「套牢」的貸款戶，只要撥些時間好好檢視自己的房貸狀況，選擇利率較優惠的專案辦理轉貸就能節省利息支出，或是選擇更適合自己理財需求的新房貸，都有助減輕沉重的房貸負擔。
而民眾在決定是否辦理轉貸前的評估工作絕不能輕忽，台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議，可以從下列幾點來考量：
轉貸後可以節省多少利息？
通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶，第三年起利率就會往上升，所以民眾在辦理轉貸前，應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限，並將新房貸的利率與目前的房貸利率仔細比較，才能判斷轉貸是否真能節省利息支出，一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。
轉貸成本是否過高？
民眾辦理轉貸需要支付各項費用，主要分為下列幾類：一、由政府收取，包含地政規費，依轉貸金額×0.12%收取，相當於每100萬元收1,200元，另外還有書狀費每張80元、謄本費每張20元等。二、為代書費，包含設定費每件3,500元、塗銷費每件1,500元等。三、由銀行自行收取，費用名稱不一，例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等，也有部分銀行為了爭取轉貸客戶而提供費用減免優惠，民眾辦理前最好先打聽清楚。
轉貸額度是否符合需求？
有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額，導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款，因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金，以免轉貸後反使資金調度陷入困境，而失去轉貸的意義。
是否還在限制提前清償違約金期間？
檢視目前房貸契約是否約定違約金條款，若民眾在規定的最短年限內提前解約，通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行，因此需先瞭解是否符合免違約金條件，或違約金額較低，才值得轉貸。
轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加功能？
轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式，例如本金寬限期，即在約定期間內只還息不還本，以減輕轉貸初期的貸款支出；或是回復型功能，即已償還的本金可再循環動用。以台北富邦銀行而言，其「富邦理財家房貸」方案即符合房貸本金可再循環動用的特色；在轉貸額度方面，除原貸款餘外，還特別提供最高原代書餘額5%的轉貸金，及最高50萬元的代償金，讓貸款戶得以達到靈活理財效果。
高永和提到，在仔細評估上述要項後，若轉貸後的利率差距，足夠負擔轉貸費用及違約金等成本而達到省息效果；或轉貸後的新房貸能提供彈性的繳款方式以及附加理財功能，那麼，代書才具實質效益，對貸款戶而言，也將不再是個沈重負擔。
其實，這些已經被高利率「套牢」的貸款戶，只要撥些時間好好檢視自己的房貸狀況，選擇利率較優惠的專案辦理轉貸就能節省利息支出，或是選擇更適合自己理財需求的新房貸，都有助減輕沉重的房貸負擔。
而民眾在決定是否辦理轉貸前的評估工作絕不能輕忽，台北富邦銀行個金行銷部資深經理高永和建議，可以從下列幾點來考量：
轉貸後可以節省多少利息？
通常銀行會提供前一、二年較優惠的利率來吸引客戶，第三年起利率就會往上升，所以民眾在辦理轉貸前，應充分瞭解銀行提供的優惠利率期限，並將新房貸的利率與目前的房貸利率仔細比較，才能判斷轉貸是否真能節省利息支出，一般建議房貸利率差異0.5%以上才值得考慮。
轉貸成本是否過高？
民眾辦理轉貸需要支付各項費用，主要分為下列幾類：一、由政府收取，包含地政規費，依轉貸金額×0.12%收取，相當於每100萬元收1,200元，另外還有書狀費每張80元、謄本費每張20元等。二、為代書費，包含設定費每件3,500元、塗銷費每件1,500元等。三、由銀行自行收取，費用名稱不一，例如:鑑價費、帳管費、開辦費、徵信費或代償費等，也有部分銀行為了爭取轉貸客戶而提供費用減免優惠，民眾辦理前最好先打聽清楚。
轉貸額度是否符合需求？
有些銀行重新估價後的轉貸額度可能低於原貸餘額，導致轉貸者可能還要自己再籌一筆錢來還款，因此最好能考慮手上是否有足夠的閒置資金，以免轉貸後反使資金調度陷入困境，而失去轉貸的意義。
是否還在限制提前清償違約金期間？
檢視目前房貸契約是否約定違約金條款，若民眾在規定的最短年限內提前解約，通常需支付一定金額的違約金予原貸銀行，因此需先瞭解是否符合免違約金條件，或違約金額較低，才值得轉貸。
轉貸銀行是否有提供彈性還款及附加功能？
轉貸後的新房貸是否提供彈性的還款方式，例如本金寬限期，即在約定期間內只還息不還本，以減輕轉貸初期的貸款支出；或是回復型功能，即已償還的本金可再循環動用。以台北富邦銀行而言，其「富邦理財家房貸」方案即符合房貸本金可再循環動用的特色；在轉貸額度方面，除原貸款餘外，還特別提供最高原代書餘額5%的轉貸金，及最高50萬元的代償金，讓貸款戶得以達到靈活理財效果。
高永和提到，在仔細評估上述要項後，若轉貸後的利率差距，足夠負擔轉貸費用及違約金等成本而達到省息效果；或轉貸後的新房貸能提供彈性的繳款方式以及附加理財功能，那麼，代書才具實質效益，對貸款戶而言，也將不再是個沈重負擔。
Nov
19
黃金檔期誘出看屋潮，民眾不妨多加評估中古屋或預售屋的特性再購屋，而除了考量房價、自備款等費用，還要注意額外成本，中古屋包括仲介服務費、代書費等，約占總價的3％，當然還有裝修、管線翻新等費用；而買預售屋必須預繳管理費、水電、瓦斯管線費等支出。
房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應代書，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。
此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介代書服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方代書的收取比例，相加不超過6％。
而買預售屋的民眾，必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費代書費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。
若是安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。
房仲業者指出，購買中古屋的民眾，設定房屋總價的預算門檻之外，最好能再準備至少占總價2％的現金，因為包括交屋、產權過戶等代書費用，都將運用到這筆支出，以總價1千萬元的房子來看，應備足約20萬元支應代書，如果需要裝潢，則預算應再多出一成才夠用。
此外，現今民眾買賣房屋時，多半會透過房仲代理，以買方而言，成交後必須支付1％至2％的仲介代書服務費，依各房仲的規定不同，通常是買方1％、賣方4％或買方2％、賣方4％的模式收取，買賣雙方代書的收取比例，相加不超過6％。
而買預售屋的民眾，必須負擔瓦斯管線費、預繳管理費、外接水電管線費代書費等，這些額外費用在交屋前就應繳清，包括外水、外電（外接水電）等管線費，大約要花上10萬元至20萬元。
若是安裝天然瓦斯的社區，瓦斯管線費當然也是採取「使用者付費」原則，瓦斯公司會對民眾收取下列名目的費用：表內管、表外管工料費、道路修補費等，大約是3、4萬元左右。
Nov
19
物權轉移不傷害抵押權！男子林枝樹欠人家200萬，提供一筆土地讓債權人設定抵押權，代書債權人要強制執行法拍這塊土地時，林枝樹將土地所有權轉移給媳婦，公媳被檢察官依侵害債權起訴，但法官認為抵押權仍在，物權轉移並不會破壞抵押權，判決公媳無罪。
經常有代書債務人欠人家錢，為了脫產而虛假轉移物權給第三人，因而觸犯侵害債權罪嫌。可是此案，代書債務人提供土地讓債權人設定抵押，物權雖有轉移並不影響抵押權效力，債權人深怕自己債權遭侵害而提出告訴，檢察官因此起訴林枝樹、胡綠雯公媳，法官則還他們清白。
判決書代書指出，林枝樹在70年間向吳姓男子借款200萬元，吳某死亡後由兒子繼承債權，林枝樹則提供在宜蘭縣冬山鄉一塊土地為擔保，設定抵押權給吳子。
95年間吳子向宜蘭法院聲請對上述土地強制執行，經法拍後無人買，吳取得債權憑證。不料98年間吳發現該土地所有權人變更為胡綠雯，認為兩人共謀脫產，侵害他的債權而向台中地檢署提出告訴，檢察官依偽造代書文書及侵害債權等罪起訴公媳兩人。
林枝樹表示，他確實把土地贈送給媳婦，胡女也供稱，公公贈給她土地，過戶前有問代書，代書說不違法才過戶。
法官認無損抵押權
法官認為，物權轉移不傷害抵押權！吳對這塊土地之抵押權，並不會因為代書所有權人轉移而受侵害，起訴顯然有誤，且吳已取得債權憑證，對這塊土地仍保有抵押權，且可對債務人林枝樹的其他財產強制處分，債權一點都不受影響，判決林枝樹公媳無罪。
經常有代書債務人欠人家錢，為了脫產而虛假轉移物權給第三人，因而觸犯侵害債權罪嫌。可是此案，代書債務人提供土地讓債權人設定抵押，物權雖有轉移並不影響抵押權效力，債權人深怕自己債權遭侵害而提出告訴，檢察官因此起訴林枝樹、胡綠雯公媳，法官則還他們清白。
判決書代書指出，林枝樹在70年間向吳姓男子借款200萬元，吳某死亡後由兒子繼承債權，林枝樹則提供在宜蘭縣冬山鄉一塊土地為擔保，設定抵押權給吳子。
95年間吳子向宜蘭法院聲請對上述土地強制執行，經法拍後無人買，吳取得債權憑證。不料98年間吳發現該土地所有權人變更為胡綠雯，認為兩人共謀脫產，侵害他的債權而向台中地檢署提出告訴，檢察官依偽造代書文書及侵害債權等罪起訴公媳兩人。
林枝樹表示，他確實把土地贈送給媳婦，胡女也供稱，公公贈給她土地，過戶前有問代書，代書說不違法才過戶。
法官認無損抵押權
法官認為，物權轉移不傷害抵押權！吳對這塊土地之抵押權，並不會因為代書所有權人轉移而受侵害，起訴顯然有誤，且吳已取得債權憑證，對這塊土地仍保有抵押權，且可對債務人林枝樹的其他財產強制處分，債權一點都不受影響，判決林枝樹公媳無罪。
Nov
9
有別于傳統意義上的信用卡或借記卡，中國銀行（下稱“中行”）近日與中國銀聯推出國內首張集借記卡和貸記卡功能于一體的創新金融新品“長城代書合一卡”。
據瞭解，長城代書合一卡將借記卡和貸記卡的兩個帳戶、兩根磁條整合在一張實體卡裏，覆蓋長城人民幣信用卡和長城電子借記卡的所有功能。中行上海市分行副行長朱韜表示，未來將在這張卡上引入更多信貸功能。如中行現有的迴圈授信，系統已做好，將選擇成熟時機推出。
中行認為，代書合一卡代表國內銀行卡今後的發展方向。目前長城代書合一卡只在中行上海市分行試點。未來中行與中國銀聯將考慮在全國範圍推廣長城代書合一卡。
據瞭解，長城代書合一卡將借記卡和貸記卡的兩個帳戶、兩根磁條整合在一張實體卡裏，覆蓋長城人民幣信用卡和長城電子借記卡的所有功能。中行上海市分行副行長朱韜表示，未來將在這張卡上引入更多信貸功能。如中行現有的迴圈授信，系統已做好，將選擇成熟時機推出。
中行認為，代書合一卡代表國內銀行卡今後的發展方向。目前長城代書合一卡只在中行上海市分行試點。未來中行與中國銀聯將考慮在全國範圍推廣長城代書合一卡。
Nov
9
亞洲債市發行顯著增加，代書成本將在未來幾個月上升，政府大量發行債券來資助經濟刺激措施支持了長期收益率，導致私營行業借款者的成本提高。
道鐘斯於6月30日發佈署名Ditas Lopez對亞洲債市的分析，認為隨著亞洲地區開始走出數十年來最糟糕的低迷時期，亞洲企業政府正再次通過在國際和當地債券市場出售債券來進一步籌集資金。
但Lopez認為，自08年末的危機時期急劇下跌的代書成本將在未來幾個月上升，因市場擔憂經濟恢復的持續性。
信貸市場在過去幾周再次顫動顯示，投資者可能正再次變得更為謹慎，這導致最高評級的亞洲債券發行者在海外籌集資金的難度更高。
在許多當地市場，即使央行已經降息，但政府大量發行債券來資助經濟刺激措施支持了長期收益率，導致私營行業借款者的成本提高。
巴克萊資本（Barclays Capital）的亞太債券辛迪加的主要負責人Kenneth Lee表示，第二季度中期出現的價差縮緊是投機行為，不太可能重現，至少不會在短期重現。
銀行家表示，潛在債券交易的途徑仍然充足，這顯示09年迄今為止亞太地區債市發行的恢復將繼續，因借款者希望將債務再融資，並且籌集新的營業資本。
在海外市場，菲律賓和印尼政府以及韓國政策性銀行在09年上半年全球出售債券，並且可能在09年晚些時候重新回歸市場。來自馬來西亞、印度和臺灣地區的債券發行也將出現，而馬來西亞自2002年以來就從未涉足海外市場。同時一些韓國的銀行和企業的債券發行也在進行中。
新加坡Pramerica投資管理公司的基金經理Clifford Lau表示，樂於見到韓國債券發行者成功涉足資本市場來為到期債務再融資。然而投資者正希望能參與這些來自亞洲其他國家和地區的債券交易。
在貨幣市場，正在增加資本的銀行能夠在本地籌資。希望擴張的製造業企業也同樣希望在本地籌資。銀行家表示，中國、韓國和馬來西亞可能是當地貨幣債券發行增長最為強勁的國家。
雷曼兄弟（Lehman Brothers Holdings Inc.）的破產實質上從08年開始凍結了美元、歐元和日元債券的發行。這導致澳大利亞、新西蘭和韓國將設置擔保系統來幫助私營行業債券發行者從厭惡風險的投資者那裏籌集資金。這不太可能在近期消退。
由於信貸危機非常嚴重，亞洲債市已經經歷了千辛萬苦，代書成本都在下降。
銀行家表示，在菲律賓，SM投資公司6月售出100億菲律賓比索（約合2億美元）的個人債券，收益率至少比該公司08年晚些時候支付的收益率低100個基點，當時投資者不願意冒任何風險。
道鐘斯於6月30日發佈署名Ditas Lopez對亞洲債市的分析，認為隨著亞洲地區開始走出數十年來最糟糕的低迷時期，亞洲企業政府正再次通過在國際和當地債券市場出售債券來進一步籌集資金。
但Lopez認為，自08年末的危機時期急劇下跌的代書成本將在未來幾個月上升，因市場擔憂經濟恢復的持續性。
信貸市場在過去幾周再次顫動顯示，投資者可能正再次變得更為謹慎，這導致最高評級的亞洲債券發行者在海外籌集資金的難度更高。
在許多當地市場，即使央行已經降息，但政府大量發行債券來資助經濟刺激措施支持了長期收益率，導致私營行業借款者的成本提高。
巴克萊資本（Barclays Capital）的亞太債券辛迪加的主要負責人Kenneth Lee表示，第二季度中期出現的價差縮緊是投機行為，不太可能重現，至少不會在短期重現。
銀行家表示，潛在債券交易的途徑仍然充足，這顯示09年迄今為止亞太地區債市發行的恢復將繼續，因借款者希望將債務再融資，並且籌集新的營業資本。
在海外市場，菲律賓和印尼政府以及韓國政策性銀行在09年上半年全球出售債券，並且可能在09年晚些時候重新回歸市場。來自馬來西亞、印度和臺灣地區的債券發行也將出現，而馬來西亞自2002年以來就從未涉足海外市場。同時一些韓國的銀行和企業的債券發行也在進行中。
新加坡Pramerica投資管理公司的基金經理Clifford Lau表示，樂於見到韓國債券發行者成功涉足資本市場來為到期債務再融資。然而投資者正希望能參與這些來自亞洲其他國家和地區的債券交易。
在貨幣市場，正在增加資本的銀行能夠在本地籌資。希望擴張的製造業企業也同樣希望在本地籌資。銀行家表示，中國、韓國和馬來西亞可能是當地貨幣債券發行增長最為強勁的國家。
雷曼兄弟（Lehman Brothers Holdings Inc.）的破產實質上從08年開始凍結了美元、歐元和日元債券的發行。這導致澳大利亞、新西蘭和韓國將設置擔保系統來幫助私營行業債券發行者從厭惡風險的投資者那裏籌集資金。這不太可能在近期消退。
由於信貸危機非常嚴重，亞洲債市已經經歷了千辛萬苦，代書成本都在下降。
銀行家表示，在菲律賓，SM投資公司6月售出100億菲律賓比索（約合2億美元）的個人債券，收益率至少比該公司08年晚些時候支付的收益率低100個基點，當時投資者不願意冒任何風險。
Nov
9
所謂「代書」即土地登記代理人，專以接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務。但隨著證照制度的建立及各項不動產法規的複雜化及專業化，使得代書的服務範圍變得相當廣泛，舉凡買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、代書非訟事件、法院查封之處理以及房屋租賃等事項均可涵蓋在內。
由上可知，房地產買賣登記程序，往往涉及專業的稅務及法令，且其範圍極廣且複雜，非有專業素養及法律知識無法勝任，又因房地產價格較高，較易引人犯罪，而當前之代書水準不一，良莠不齊，因此在辦理相關業務時，應格外謹慎並須掌握進度，莫因熟識而以為較安全可靠，只要作業流程有異便須提高警覺。
由上可知，房地產買賣登記程序，往往涉及專業的稅務及法令，且其範圍極廣且複雜，非有專業素養及法律知識無法勝任，又因房地產價格較高，較易引人犯罪，而當前之代書水準不一，良莠不齊，因此在辦理相關業務時，應格外謹慎並須掌握進度，莫因熟識而以為較安全可靠，只要作業流程有異便須提高警覺。
Nov
9
代書和代書事務所有什麼區別呢？
代書事務所就是代書所開設的事務所。
代書一般是賺取跑路工，錢很少。有辦法的人可以賺取仲介費。
代書是替客戶向政府機關進行一些正式文件的申請，尤其是土地買賣、房屋交易、貸款等等，由於這些正式文件規定比較嚴苛，一般人不瞭解相關規定，常要花很多的時間精力進行，代書對這方面業務熟悉，因此人們願意花錢請代書協助相關業務處理。
代書事務所就是代書所開設的事務所。
代書一般是賺取跑路工，錢很少。有辦法的人可以賺取仲介費。
代書是替客戶向政府機關進行一些正式文件的申請，尤其是土地買賣、房屋交易、貸款等等，由於這些正式文件規定比較嚴苛，一般人不瞭解相關規定，常要花很多的時間精力進行，代書對這方面業務熟悉，因此人們願意花錢請代書協助相關業務處理。
Nov
9
專業代書事務所,銀行房貸省息高額專案,卡債、信貸、整合負債,中小企業貸款,房屋二胎,民間、銀行皆可。
負責人為臺大畢業，土地代書營業項目，各種土地登記，遺產繼承或拋棄或限定繼承，贈與，各種土地或贈與或繼承稅目申報，房屋仲介，民事刑事行政法律諮詢與訴訟，兩願離婚協議等各式契約訂定，不動產銀行貸款。
負責人為臺大畢業，土地代書營業項目，各種土地登記，遺產繼承或拋棄或限定繼承，贈與，各種土地或贈與或繼承稅目申報，房屋仲介，民事刑事行政法律諮詢與訴訟，兩願離婚協議等各式契約訂定，不動產銀行貸款。
Nov
4
代書收費標準如是會計師則由「會計師職業公會」認定收費標準， 也有一般民間記帳、代書 ，也都由職業公會來認定。
請代書代辦土地登記(設定,塗銷,過戶等等,也就是代書服務範圍)自然應該付與"合理"代辦費,這是代書服務費用,也是她們所得來源,當然,您也可以自行辦理,只是一般人對於登記所要準備文件,書類填寫等等往往相當陌生,所以為了避免麻煩,通常都會交給代書處理
找土地代書事務所，有專業代書幫你們處理，代書作這些簡單服務,收費也不會太高。
找代書,把專業東西交給專業人員處理會比較好!現在代書收費雖有大約行情,卻沒有一定標準,建議您找有加入公會地政士(地政士公會),同時可以多詢問一些代書如何收費,多比較才不會吃虧!
請代書代辦土地登記(設定,塗銷,過戶等等,也就是代書服務範圍)自然應該付與"合理"代辦費,這是代書服務費用,也是她們所得來源,當然,您也可以自行辦理,只是一般人對於登記所要準備文件,書類填寫等等往往相當陌生,所以為了避免麻煩,通常都會交給代書處理
找土地代書事務所，有專業代書幫你們處理，代書作這些簡單服務,收費也不會太高。
找代書,把專業東西交給專業人員處理會比較好!現在代書收費雖有大約行情,卻沒有一定標準,建議您找有加入公會地政士(地政士公會),同時可以多詢問一些代書如何收費,多比較才不會吃虧!
Oct
19
近年來，通過轉變政府職能、強化代書信用觀念、兌現各項承諾、保護代書債權、優化代書環境，在實現銀企“雙贏”上收到了良好效果，在提高資源配置效率、降低代書交易成本、促進經濟健康發展等方面起到重要的作用，代書支援力度明顯加大，服務水準穩步提高。截至目前，旗內各代書機構共發放貸款16.26億元。其中，農行已發放貸款4.15億元，農發行已發放貸款4858萬元，信用聯社發放支農支牧及其他貸款6.01億元。旗財政注資5000萬元成立旗財信擔保公司為企業擔保貸款，計畫為企業發放貸款2.5億元，目前已經發放擔保貸款7100萬元，並安排1000萬元用於企業貼息貸款。工商銀行已經成立分支機搆，正在試營業，已經發放貸款4.5億元。包商銀行正在辦理設立分支機搆手續，已發放貸款3000萬元。
Oct
19
最近土地代書告知我們有1塊土地士尚未過戶(是外婆的名字)，需進快辦理過戶手續不然政府將要徵收，但是為何代書要抽土地市價的4成當代書費？請問....這是一般的行情價嗎？是否可告知如何計算來的？
最佳解答：
基本上,我國是有收歸國有的法令,但為免被說是共產黨,所以目前並沒有將未辦繼承之土地收歸國有.
目前實務上的做法為:
1.地政事務所會清查繼承人資料,並通知繼承人趕快去辦繼承.
2.如果仍未前來辦理繼承,則會列入代管.並提交拍賣.
3.最後將拍賣所得的錢提存到法院,自提存之日起,十年後才收歸國有.所以,一塊土地未辦繼承,並不會由國家直接收歸國有,而會經過相當的變價程式,且實務上的期間,往往會比法令規定要來的更長.目前我還有辦理在日據時期就死亡至今未辦繼承的案子,國家也沒有收歸國有.
你目前要做的是..
1.先拿你外婆的死亡除戶戶籍謄本到國稅局及土地所轄之地政事務所查明土地座落以及公告土地價格.
2.再到地政事務所的志工服務台詢問志工,或是直接詢問地政事務所承辦人員實際狀況.如果不是複雜案件或是日據時期的案件或是多代繼承案件的話,說不定你可以自已辦理繼承.這筆代書收費標準就省起來了.
3.代書收費標準要看你委託代書辦理何種案件,有些簡單案件只要幾仟元,有些複雜件,可能要幾十萬元.(一般繼承案件基本參考價,起跳為三萬元,但可議價!)
4.基本上繼承案件大多都有一定的行情,很少有人以市價的幾成來當代書費.因為你們只是繼承土地,又沒有要出售,要如何計算市價呢?
所以,我建議你們最好是先查清楚該筆土地之價格,推算代書要拿多少,再不然就是查好未辦繼承那筆土地的資料,再去多問幾家代書看看費用為何?以免被當冤大頭.
最佳解答：
基本上,我國是有收歸國有的法令,但為免被說是共產黨,所以目前並沒有將未辦繼承之土地收歸國有.
目前實務上的做法為:
1.地政事務所會清查繼承人資料,並通知繼承人趕快去辦繼承.
2.如果仍未前來辦理繼承,則會列入代管.並提交拍賣.
3.最後將拍賣所得的錢提存到法院,自提存之日起,十年後才收歸國有.所以,一塊土地未辦繼承,並不會由國家直接收歸國有,而會經過相當的變價程式,且實務上的期間,往往會比法令規定要來的更長.目前我還有辦理在日據時期就死亡至今未辦繼承的案子,國家也沒有收歸國有.
你目前要做的是..
1.先拿你外婆的死亡除戶戶籍謄本到國稅局及土地所轄之地政事務所查明土地座落以及公告土地價格.
2.再到地政事務所的志工服務台詢問志工,或是直接詢問地政事務所承辦人員實際狀況.如果不是複雜案件或是日據時期的案件或是多代繼承案件的話,說不定你可以自已辦理繼承.這筆代書收費標準就省起來了.
3.代書收費標準要看你委託代書辦理何種案件,有些簡單案件只要幾仟元,有些複雜件,可能要幾十萬元.(一般繼承案件基本參考價,起跳為三萬元,但可議價!)
4.基本上繼承案件大多都有一定的行情,很少有人以市價的幾成來當代書費.因為你們只是繼承土地,又沒有要出售,要如何計算市價呢?
所以,我建議你們最好是先查清楚該筆土地之價格,推算代書要拿多少,再不然就是查好未辦繼承那筆土地的資料,再去多問幾家代書看看費用為何?以免被當冤大頭.
Oct
19
這幾天標到法拍屋了 是自己去投標的。但是因為跟銀行沒常常來往紀錄.本身在經營小本生意也無法開工作證明.也沒有不動產....-.-我代墊款約需要60-70萬而已. 有去找過代書 他說因為銀行往來的存摺帳面不好看.也沒過無法申請代墊款<聯邦銀行的>.代書說他們有金主可以先墊.不過利息滿高的= =若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8。另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格<高雄鳳山地區>。開始標之前就很多代標公司都找過了 最便宜的也要3萬<標屋到點交>錢難賺阿...我才自己跑去標.想加減省.畢竟1萬6差不多是一班工讀生1個月的薪水了
我的代書 是聯邦銀行的行員介紹的.我記得我去代書那裏提供存摺.保證人.個人資料.回到家之後代書打電話告知我.聯邦不提供代墊款給我.後來發現 聯邦之前給我的代墊款申請書.我沒交給代書-.-有人告訴我代墊款申請書沒交給代書 代書根本無法拿去銀行讓銀行調我的信用之類的.請問 我被代書 唬了嗎-.-
聽起來應該是他想賺你的錢放高利的樣子．．．代書費, 土地代書, 代書考試, 代書助理, 考代書, 代書事務所, 代書費用, 找代書, 代書貸款, 代書執照
若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格
我的代書 是聯邦銀行的行員介紹的.我記得我去代書那裏提供存摺.保證人.個人資料.回到家之後代書打電話告知我.聯邦不提供代墊款給我.後來發現 聯邦之前給我的代墊款申請書.我沒交給代書-.-有人告訴我代墊款申請書沒交給代書 代書根本無法拿去銀行讓銀行調我的信用之類的.請問 我被代書 唬了嗎-.-
聽起來應該是他想賺你的錢放高利的樣子．．．代書費, 土地代書, 代書考試, 代書助理, 考代書, 代書事務所, 代書費用, 找代書, 代書貸款, 代書執照
若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格
Oct
19
代書遺囑見證人最重要。代書遺囑的有效要件。所謂代書遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證，並由其中一個代書，注明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人共同簽名。重點在於，見證人必須是與繼承人和被繼承人無法律上利害關係的人，更不可以是繼承人。
案例解析：
讀者諮詢：劉某有兩個兄弟劉甲、劉乙和一個妹妹劉丙。劉某的父親在1980年去世，兄弟劉乙也於1990年去世，留有一個兒子劉丁。
劉某的父親母親有一套單位的房改房，已經辦理了房產證。2006年左右，劉某的母親委託朋友王某為其寫了一份遺囑。當時劉甲和劉丙在場，劉某正在外地。劉某的母親認為劉某在外地工作而劉乙已經去世了，便在遺囑中將上述房產分給劉甲和劉丙所有。對此劉甲及劉丙都表示同意。遺囑寫完後，在場的四人都在遺囑上簽了字。
劉某詢問：遺囑的內容和自己的利益相關 ，但定遺囑時自己並不在場，是否可以認定這份遺囑無效
律師解答：這是一起典型的有關房產遺囑繼承的案件。
首先需要強調的是，遺囑是一種單方的法律行為，不以繼承人在場或者同意作為遺囑是否有效的要件。也就是說，劉某是否在現場與遺囑是否有效沒有法律上的關係，不影響遺囑的效力。劉某母親所立遺囑不符合《繼承法》中有關代書遺囑的規定，因而應認定為無效。
對於劉某的母親在遺囑中所要處分的遺產，我們還要先確定一下這套房改房是在什麼時候參加房改的。如果是在劉某的父親去世之後房改的，那麼這套住房就屬於劉某母親的個人財產，她可以對這套住房進行處分；如果是在劉某的父親生前就已經參加了房改，那麼這套住房就屬於劉某父母的共同財產，劉某的母親訂立的遺囑也只能處分屬於她的那部分，其餘部分只能按照法定繼承處理
案例解析：
讀者諮詢：劉某有兩個兄弟劉甲、劉乙和一個妹妹劉丙。劉某的父親在1980年去世，兄弟劉乙也於1990年去世，留有一個兒子劉丁。
劉某的父親母親有一套單位的房改房，已經辦理了房產證。2006年左右，劉某的母親委託朋友王某為其寫了一份遺囑。當時劉甲和劉丙在場，劉某正在外地。劉某的母親認為劉某在外地工作而劉乙已經去世了，便在遺囑中將上述房產分給劉甲和劉丙所有。對此劉甲及劉丙都表示同意。遺囑寫完後，在場的四人都在遺囑上簽了字。
劉某詢問：遺囑的內容和自己的利益相關 ，但定遺囑時自己並不在場，是否可以認定這份遺囑無效
律師解答：這是一起典型的有關房產遺囑繼承的案件。
首先需要強調的是，遺囑是一種單方的法律行為，不以繼承人在場或者同意作為遺囑是否有效的要件。也就是說，劉某是否在現場與遺囑是否有效沒有法律上的關係，不影響遺囑的效力。劉某母親所立遺囑不符合《繼承法》中有關代書遺囑的規定，因而應認定為無效。
對於劉某的母親在遺囑中所要處分的遺產，我們還要先確定一下這套房改房是在什麼時候參加房改的。如果是在劉某的父親去世之後房改的，那麼這套住房就屬於劉某母親的個人財產，她可以對這套住房進行處分；如果是在劉某的父親生前就已經參加了房改，那麼這套住房就屬於劉某父母的共同財產，劉某的母親訂立的遺囑也只能處分屬於她的那部分，其餘部分只能按照法定繼承處理
Oct
19
代書公告的分紅方案，代書分紅的權益登記日為9月4日，除息日和紅利發放日為9月7日。此次分紅，代書每10份代書份額派發現金紅利1.10元，共計派發現金紅利330,000,000.00元。截至8月28日，代書今年以來的淨值增長率超過42%，業績表現在封閉式代書中處於中游靠前的位置。
根據封閉式代書合同的有關規定，封閉式代書分紅一度被視作封閉式代書投資價值的核心要素之一。在市場較好的2007年，大部分封閉式代書均有較好的紅利回報，進行過多次分紅。今年以來，由於2008年市場下跌造成的虧損，封閉式代書的分紅陷於停滯狀態。截至目前，僅有代書銀豐和此次公告的代書進行了分紅。
根據封閉式代書合同的有關規定，封閉式代書分紅一度被視作封閉式代書投資價值的核心要素之一。在市場較好的2007年，大部分封閉式代書均有較好的紅利回報，進行過多次分紅。今年以來，由於2008年市場下跌造成的虧損，封閉式代書的分紅陷於停滯狀態。截至目前，僅有代書銀豐和此次公告的代書進行了分紅。
Oct
19
記賬憑證法的主要特點
記賬憑證法以記賬憑證為編制代書流量表的數據來源，通過將記賬憑證劃分為若幹類別，從而直接反映代書流入和代書流出。此方法的主要特點有：
1．數據直接來源於記賬憑證。一張記賬憑證所記錄的金額是否應列示於代書流量表，應按照會計科目優先原則即根據憑證所涉及的會計科目來做出判斷。一張完整的記賬憑證包含四個最基本的要素：會計科目、記賬方向、金額數據和摘要。代書流量表主要依據這四要素來編制。
2．會計科目劃分為兩類。會計科目可分為代書類和非代書類兩類。代書類科目包括：①庫存代書；②銀行存款；③其他貨幣資金；④備用金；⑤短期有價證券(代書等價物)。非代書類科目，指會計科目表中除上述代書類科目以外的全部會計科目。
3．記賬憑證劃分為三類。在全部會計科目劃分為代書類和非代書類兩類的基礎上，將所有的記賬憑證按所涉及的會計科目劃分為三類：①雙金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都是代書類科目。②雙非類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都不是代書類科目。③單金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方只有一方是代書類科目，其可進一步分為單金流人類憑證和單金流出類憑證。
記賬憑證法以記賬憑證為編制代書流量表的數據來源，通過將記賬憑證劃分為若幹類別，從而直接反映代書流入和代書流出。此方法的主要特點有：
1．數據直接來源於記賬憑證。一張記賬憑證所記錄的金額是否應列示於代書流量表，應按照會計科目優先原則即根據憑證所涉及的會計科目來做出判斷。一張完整的記賬憑證包含四個最基本的要素：會計科目、記賬方向、金額數據和摘要。代書流量表主要依據這四要素來編制。
2．會計科目劃分為兩類。會計科目可分為代書類和非代書類兩類。代書類科目包括：①庫存代書；②銀行存款；③其他貨幣資金；④備用金；⑤短期有價證券(代書等價物)。非代書類科目，指會計科目表中除上述代書類科目以外的全部會計科目。
3．記賬憑證劃分為三類。在全部會計科目劃分為代書類和非代書類兩類的基礎上，將所有的記賬憑證按所涉及的會計科目劃分為三類：①雙金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都是代書類科目。②雙非類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都不是代書類科目。③單金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方只有一方是代書類科目，其可進一步分為單金流人類憑證和單金流出類憑證。
