Dec
18
代書遺囑。
在本人不識字、或無能力書寫、或不願親自書寫的情況下，可以由他人代寫遺囑。
《繼承法》第17條第3款規定："代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。"這是對代書遺囑的概括規定，其訂立的具體程序如下：
（1）遺囑人欲立遺囑時，首先應邀請兩名以上見證人到場，並請其中一人做代書人。
（2）由立遺囑人口述，代書人作記錄。
（3）代書完畢，代書人必須向遺囑人和其他見證人宣讀記錄即遺囑全文，或者傳閱；並經遺囑人審閱全文後，至遺囑人完全同意和認可為止。之後，代書人應註明訂立遺囑的年、月、日和地點，並記明代書人姓名。
（4）最後，由遺囑人、代書人、見證人簽名。如遺囑人不會寫字，應以按手印代替，由代書人在其手印前寫明遺囑人的姓名。
代書遺囑必須具備兩個以上見證人，年月日及代書人、遺囑人、其他見證人的簽名等要件，缺一不可。
在本人不識字、或無能力書寫、或不願親自書寫的情況下，可以由他人代寫遺囑。
《繼承法》第17條第3款規定："代書遺囑應當有兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名。"這是對代書遺囑的概括規定，其訂立的具體程序如下：
（1）遺囑人欲立遺囑時，首先應邀請兩名以上見證人到場，並請其中一人做代書人。
（2）由立遺囑人口述，代書人作記錄。
（3）代書完畢，代書人必須向遺囑人和其他見證人宣讀記錄即遺囑全文，或者傳閱；並經遺囑人審閱全文後，至遺囑人完全同意和認可為止。之後，代書人應註明訂立遺囑的年、月、日和地點，並記明代書人姓名。
（4）最後，由遺囑人、代書人、見證人簽名。如遺囑人不會寫字，應以按手印代替，由代書人在其手印前寫明遺囑人的姓名。
代書遺囑必須具備兩個以上見證人，年月日及代書人、遺囑人、其他見證人的簽名等要件，缺一不可。
Dec
18
買屋過戶動輒需要上萬元代書費用，所費不貲；其實，即使是上班族，頂多只要請兩天假，代書費可以自己輕鬆賺。
過戶費 1萬到1.2萬
自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
施旻孝表示，不動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報
林明堂指出，辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清
待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天
完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
施旻孝說，自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。
該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。
雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然 必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題。
過戶費 1萬到1.2萬
自己跑流程親辦過戶的民眾最近愈來愈多。本身是代書的信義房屋協理林明堂表示，目前代辦不動產過戶的行情價，不含1000元簽約金，每件約在1萬元到1.2萬元之間；如果還要辦理貸款或設定抵押，每件還得多加4000元。
施旻孝表示，不動產移轉的親辦過程，其實並沒有想像中困難，但跑幾次是免不了的。一般而言，可分為報稅、完稅、申請過戶、取得權狀四大步驟，大約四個半工作天，就可以將所有手續辦完。
土增稅契稅 先申報
林明堂指出，辦理不動產過戶民眾，首先必須完成報稅程序，向各直轄市及縣市所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅。
北高兩個直轄市民，可以同時在稅捐稽徵處申報建築物的契稅，至於各縣市民眾，必須另行前往縣市政府所在地的財政課，申報契稅。
以前有欠稅 要繳清
待透過電話語音得知稅單已經核發後，親辦民眾必須再到稅捐稽徵處拿稅單並完成繳納。林明堂表示，拿稅單時，一併領到先前年度欠稅單的民眾，在繳交稅款後，還必須取重返稅捐機關蓋「查無欠稅」章，算是比較麻煩一點，至於沒有欠稅紀錄的民眾，則可以省略這道手續。
所有權移轉 約5天
完稅後，民眾就能到地政事務所，填單申請所有權移轉。等待地政機關在3至5天內，核發權狀並且親取這個最後動作，民眾可以事前透過電話語音查詢，或檢查電子信箱有無e-mail通知，以免多次奔波。
施旻孝說，自辦房屋過戶的民眾，不但可以在地政事務所的服務台，得到相關服務及諮詢，地政人員甚至還會幫忙填寫、裝訂、送件，幾乎人人都可輕易搞定。
該準備什麼 電話問 他表示，常見必須多跑幾次的情況，不外印鑑章沒有蓋好，或身分證明文件沒有攜帶齊全，不過，這些小問題都可以透過事先打電話到地政事務所詢問來避免。
雖然法令沒有規定，房屋買賣過戶一定要透過代書辦理，但林明堂認為，不動產轉移過程中，買賣雙方不但不熟悉，而且沒有建立互信，委由代書辦理過戶，雖然 必須繳費，但此時代書還可以同時扮演公證第三人角色，確保交易順利完成並釐清產權爭議，不讓民眾煩惱繁複的過戶手續及細節。
自辦過戶的民眾，要注意房屋過戶程序資料收集有無完整，表單填寫不易，送件時文件也需注意是否會遺漏，並別忘了忽略購屋節稅相關問題。
Dec
17
買賣雙方針對不動產買賣價款達成協議，對於買賣流程、價款給付方式、買賣條件以文字方式詳載於合約書上，並且雙方親自簽名蓋章，經代書見證簽約之程序。
簽約時買方須備證件及款項
* 印章
* 身份證
* 簽約款
買方權利
* 至標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
* 詳閱契約內容
* 知悉標的物產權現況
* 用印前得任意指定登記名義人
買方義務
* 如期給付各期款項，配合辦理貸款
* 提供完整證件辦理產權移轉
* 負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
* 標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務
買方如何閱讀契約書內容及注意事項
* 簽約建物門牌須與所看房屋相同
* 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動
* 確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
* 付款方式
* 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
* 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
* 附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
* 若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
* 交屋日應約定清楚
* 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
簽約時買方須備證件及款項
* 印章
* 身份證
* 簽約款
買方權利
* 至標的物所在地詳細檢視，了解標的物現況
* 詳閱契約內容
* 知悉標的物產權現況
* 用印前得任意指定登記名義人
買方義務
* 如期給付各期款項，配合辦理貸款
* 提供完整證件辦理產權移轉
* 負擔契稅、規費、印花稅、代書費及買方應繳納之費用
* 標的物現況之分管協議、住戶規約、大樓管理辦法、停車位使用辦法等，買方須繼受其權利義務
買方如何閱讀契約書內容及注意事項
* 簽約建物門牌須與所看房屋相同
* 雖於付斡旋金或定金前已看過土地、建物謄本，但在簽約時仍須再調閱當天的土地及建物謄本，以防中途產權或借貸設定有所異動
* 確認簽約人是否為所有權本人；若本人未能出面，應提出授權書
* 付款方式
* 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃，導致無法交屋
* 各項稅費及其他費用負擔必須記載清楚，通常買方須負擔契稅、代書費、登記規費、公證費、保險費(火險及地震險)、貸款代辦費；而地價稅、房屋稅、水、電、瓦斯、管理費則一般以交屋日為分算日
* 附贈設備須註記清楚，以免衍生交屋糾紛
* 若建物含有車位，須注意車位能否單獨移轉
* 交屋日應約定清楚
* 應請承辦代書確認賣方抵押權借款金額及實際應清償金額，並記錄於契約書上，同時應於特約貸款中明訂賣方抵押權債務清償及塗銷之方式及期限
Dec
17
李女士老伴的遺囑本來寫明將房產留給她，因為律所代書的遺囑被確認無效，法院判決李女士和繼子共同繼承老伴的房產。李女士起訴律所索賠，日前，海淀法院一審判決律所賠償李女士19萬餘元。
法院確認遺囑無效
判決書顯示，李女士與王先生是再婚夫妻，婚後無子女，王先生原有一子。 2005年10月，北京新達律師事務所受王先生委託，為其出具了律師見證書、遺囑、見證人證明等，王先生在遺囑中表示，其名下的房產在其去世後歸李女士所有。
去年2月王先生去世後，其子起訴李女士要求繼承父親的房產。被起訴後，李女士向法院出示了老伴的遺囑，法院判決書認定，王先生的代書遺囑中僅有代 書人的簽名，見證人未在遺囑上簽名，而代書遺囑應當由兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年月日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，法院確 認該遺囑無效，判決房產歸李女士，但是李女士需要給付繼子16萬元。
李女士認為，遺囑被確認無效是新達律所的過錯，要求新達律所賠償。
認為律所未盡義務
海淀法院經審理後認為，李女士本來可以取得老伴房產的所有權，但因為新達律所的過錯，才需要支付繼子房屋折價款。海淀法院判決書稱，律師不同於一 般人，在為當事人提供高質量的法律服務和收取相關報酬的同時，負有與此相對應的高度注意義務，而新達律所沒有盡到義務，應該賠償李女士的損失。
一審宣判後，被告北京新達律所已提起上訴。
法院確認遺囑無效
判決書顯示，李女士與王先生是再婚夫妻，婚後無子女，王先生原有一子。 2005年10月，北京新達律師事務所受王先生委託，為其出具了律師見證書、遺囑、見證人證明等，王先生在遺囑中表示，其名下的房產在其去世後歸李女士所有。
去年2月王先生去世後，其子起訴李女士要求繼承父親的房產。被起訴後，李女士向法院出示了老伴的遺囑，法院判決書認定，王先生的代書遺囑中僅有代 書人的簽名，見證人未在遺囑上簽名，而代書遺囑應當由兩個以上見證人在場見證，由其中一人代書，註明年月日，並由代書人、其他見證人和遺囑人簽名，法院確 認該遺囑無效，判決房產歸李女士，但是李女士需要給付繼子16萬元。
李女士認為，遺囑被確認無效是新達律所的過錯，要求新達律所賠償。
認為律所未盡義務
海淀法院經審理後認為，李女士本來可以取得老伴房產的所有權，但因為新達律所的過錯，才需要支付繼子房屋折價款。海淀法院判決書稱，律師不同於一 般人，在為當事人提供高質量的法律服務和收取相關報酬的同時，負有與此相對應的高度注意義務，而新達律所沒有盡到義務，應該賠償李女士的損失。
一審宣判後，被告北京新達律所已提起上訴。
Dec
16
永和當舖是永和的一條老街。永和當舖因何而得名？因為在過去這條街路西有一家當舖，當舖字號是“永和當舖”。由於該永和當舖資金雄厚，經營較久，在附近影響頗大，故整條街取名永和當舖。
如果知道汐止當舖的朋友一定也知道汐止當舖了，汐止當舖歷經滄桑世變，舊式店鋪現已被樓房所代替，頭腦中的汐止當舖早已不復存在。
三芝當舖是三芝的神秘職業，當舖裏的那些事兒為您講述。永和當舖的宗旨是“濟人之難，緩人之急”，樹林當舖的工作態度“鐵面無私，不講情理”，瑞芳當舖的工作方法“抵物貸款，變本加厲”，五股當舖的工作目的“敲骨吸髓，日進鬥金”。
如果知道汐止當舖的朋友一定也知道汐止當舖了，汐止當舖歷經滄桑世變，舊式店鋪現已被樓房所代替，頭腦中的汐止當舖早已不復存在。
三芝當舖是三芝的神秘職業，當舖裏的那些事兒為您講述。永和當舖的宗旨是“濟人之難，緩人之急”，樹林當舖的工作態度“鐵面無私，不講情理”，瑞芳當舖的工作方法“抵物貸款，變本加厲”，五股當舖的工作目的“敲骨吸髓，日進鬥金”。
Dec
16
24歲女模特兒林碚茹染毒癮毀前途，她今年4個月裏3次被抓到吸食大麻。此外，今年9月她因涉嫌欺詐罪被捕時，已落魄得身無分文，急著向友人借錢墮胎。臺北地院11日以違反毒品管制條例為由判她3個月徒刑，得易科罰金9萬元。
2007年她施用海洛因、安非他命首次被捕，觀察勒戒後卻未醒悟，今年3月在三重一家汽車旅館二度被抓到服用搖頭丸，判刑3個月，得易科罰金9萬元。
曾借錢墮胎
1個月後，警方懷疑她仍吸毒，找她來采尿化驗，竟驗出大麻成分，她坦承在朋友家吸了大麻。
林碚茹有高挺鼻子和甜美笑容，5年前開始擔任廣告模特兒，曾在江美琪《明天愛誰》、許紹洋《黃昏》MV中演出。
林碚茹今年9月涉欺詐案被通緝，警方到她家抓人時，發現她落魄得身無分文，還打電話急著向朋友借錢，竟然是因為她需要錢去墮胎。
2007年她施用海洛因、安非他命首次被捕，觀察勒戒後卻未醒悟，今年3月在三重一家汽車旅館二度被抓到服用搖頭丸，判刑3個月，得易科罰金9萬元。
曾借錢墮胎
1個月後，警方懷疑她仍吸毒，找她來采尿化驗，竟驗出大麻成分，她坦承在朋友家吸了大麻。
林碚茹有高挺鼻子和甜美笑容，5年前開始擔任廣告模特兒，曾在江美琪《明天愛誰》、許紹洋《黃昏》MV中演出。
林碚茹今年9月涉欺詐案被通緝，警方到她家抓人時，發現她落魄得身無分文，還打電話急著向朋友借錢，竟然是因為她需要錢去墮胎。
Dec
15
常常在民間借錢市場上尋求資金的市民最近發現，揚城民間借錢利率越來越高了，想借到1分利幾乎已不可能（即月利息1%），持續了好幾年的2分利水準也日漸瓦解，目前，普遍的利率水準已經達到了月利息3%。並且，有業內人士預期年底隨著資金需求量的進一步增加，民間借錢利率將會再度上揚。
民間貸款
半年利息翻一番
經營著一家小型服裝加工企業的徐老闆，這兩天為一筆急需周轉的資金費勁了周折，接連跑了好幾家銀行都沒有審批下來，無奈之下心一狠乾脆求助於民間放貸，誰知一打聽，現在的利率水準抬到了3分利，竟比半年前翻一番，由於急需用錢，徐老闆最後只好找了家2.5分利的貸了100萬。
業內人士李瑋（化名）告訴記者，他在揚城民間借錢圈已經有六年多了，在今年上半年以前，揚城民間借錢利率普遍為2分利，也就是年利率24%，但現在3分利漸漸成了默認的新利率水準，1分利已絕跡了。李瑋還告訴記者，不僅是普遍的利率水準提高，放高利貸的比重也越來越大。
銀行信貸緊縮
帶火民間借錢
是什麼原因造成民間借錢利率的攀升呢？不少金融行業內人士表示，進入下半年以來銀行信貸的收縮促使了民間借錢利率走高。
“現在銀行的放貸動力都不足，一方面一年的額度已經快用完，審批就必須控制，另外一方面到現在這個時候銀行放貸部門考慮得更多的是如何取得2010 年一季度開門紅，所以會儲備客戶。”中國銀行揚州分行一工作人員告訴記者。所以像李老闆這樣從銀行貸不了款自然會轉向民間借錢。
記者從市人行獲得了一組資料證實了下半年民間借錢的活躍程度，今年上半年揚州民間借錢總額是1135.4萬元，而第三季度的總額已經達到了 899.7萬元，也就是說用一半時間卻完成了上半年總額的近80%。“需求量大了，利率自然就攀升了，這是市場供求規律。”一業內人士說。
“空手套白狼”一族
才是關鍵推手
不過，在李瑋看來，銀行信貸收縮只是一個契機，民間利率的攀升還有一個不為人知的重要推手，那就是民間借錢市場中滋生出越來越多的“空手套白狼”一族。
所謂“空手套白狼”是指自身並沒有資金，通過民間借錢從別人那裏獲得資金，然後以更高的利率借出去，從中獲取利差。“空手套白狼”一族是在民間借錢發展過程中漸漸出現的。“這個利差非常可觀，也許他從你這裏借了100萬，約定一年期限給你20萬元利息，而他將這100萬放給別人的利息是40萬，除去給你的20萬，他不花任何成本就白白獲得另外20萬元。”李瑋說，於是越來越多看到“商機”人加入進來，這就意味著同樣大的資金規模，卻有更多的人來瓜分它的借錢價值，而每個人肯定不願意自己獲利變少，怎麼辦？只能抬高利率。
趨勢：年底前利率
還可能進一步抬高
對於民間借錢利率進一步的走勢，李瑋覺得年底前進一步抬高的可能性很大，因為資金的需求還會增加，一方面對一般的企業來說，12月是支付供應商相關費用的集中期，此外中國人在春節前也有對一年經濟往來進行“清算”的習慣，這些都可能促使更多的人到民間尋求資金。
但是銀行界人士倒提出了不同的看法：春節的時候已經進入了2010年的一季度，這是銀行衝擊開門紅的時候，信貸政策相信會比較寬鬆，這種情況下民間借錢的需求量不見得很大。
民間貸款
半年利息翻一番
經營著一家小型服裝加工企業的徐老闆，這兩天為一筆急需周轉的資金費勁了周折，接連跑了好幾家銀行都沒有審批下來，無奈之下心一狠乾脆求助於民間放貸，誰知一打聽，現在的利率水準抬到了3分利，竟比半年前翻一番，由於急需用錢，徐老闆最後只好找了家2.5分利的貸了100萬。
業內人士李瑋（化名）告訴記者，他在揚城民間借錢圈已經有六年多了，在今年上半年以前，揚城民間借錢利率普遍為2分利，也就是年利率24%，但現在3分利漸漸成了默認的新利率水準，1分利已絕跡了。李瑋還告訴記者，不僅是普遍的利率水準提高，放高利貸的比重也越來越大。
銀行信貸緊縮
帶火民間借錢
是什麼原因造成民間借錢利率的攀升呢？不少金融行業內人士表示，進入下半年以來銀行信貸的收縮促使了民間借錢利率走高。
“現在銀行的放貸動力都不足，一方面一年的額度已經快用完，審批就必須控制，另外一方面到現在這個時候銀行放貸部門考慮得更多的是如何取得2010 年一季度開門紅，所以會儲備客戶。”中國銀行揚州分行一工作人員告訴記者。所以像李老闆這樣從銀行貸不了款自然會轉向民間借錢。
記者從市人行獲得了一組資料證實了下半年民間借錢的活躍程度，今年上半年揚州民間借錢總額是1135.4萬元，而第三季度的總額已經達到了 899.7萬元，也就是說用一半時間卻完成了上半年總額的近80%。“需求量大了，利率自然就攀升了，這是市場供求規律。”一業內人士說。
“空手套白狼”一族
才是關鍵推手
不過，在李瑋看來，銀行信貸收縮只是一個契機，民間利率的攀升還有一個不為人知的重要推手，那就是民間借錢市場中滋生出越來越多的“空手套白狼”一族。
所謂“空手套白狼”是指自身並沒有資金，通過民間借錢從別人那裏獲得資金，然後以更高的利率借出去，從中獲取利差。“空手套白狼”一族是在民間借錢發展過程中漸漸出現的。“這個利差非常可觀，也許他從你這裏借了100萬，約定一年期限給你20萬元利息，而他將這100萬放給別人的利息是40萬，除去給你的20萬，他不花任何成本就白白獲得另外20萬元。”李瑋說，於是越來越多看到“商機”人加入進來，這就意味著同樣大的資金規模，卻有更多的人來瓜分它的借錢價值，而每個人肯定不願意自己獲利變少，怎麼辦？只能抬高利率。
趨勢：年底前利率
還可能進一步抬高
對於民間借錢利率進一步的走勢，李瑋覺得年底前進一步抬高的可能性很大，因為資金的需求還會增加，一方面對一般的企業來說，12月是支付供應商相關費用的集中期，此外中國人在春節前也有對一年經濟往來進行“清算”的習慣，這些都可能促使更多的人到民間尋求資金。
但是銀行界人士倒提出了不同的看法：春節的時候已經進入了2010年的一季度，這是銀行衝擊開門紅的時候，信貸政策相信會比較寬鬆，這種情況下民間借錢的需求量不見得很大。
Dec
15
一位朋友在應付親朋好友借錢方面，是有一個很好的絕招，就是不妨實行以送代借錢，以打消對方再次借錢的念頭。
這位朋友在親朋好友借錢方面，也是吃過很多週轉週轉再週轉的苦，到最後不僅因為借錢問題結仇，還讓自己借出的不少錢打了水漂。因此，以後，只要有人借錢，如果是大額資金，則一律拒絕，如果是購買房子、購買家電之類的小錢，則一律送上500元到1000元，以此作為對對方的支持，並直截了當說明自己家庭的情況，這樣幾次下來，取得比較好的效果，他說，這樣送錢，雖然也是一項支出，但總比借錢後幾年收不了的損失要少一些，還做了一個人情，更不會給生活帶來嚴重影響和麻煩。
因此，在對待一些言而無信者借錢，應該要多留一個心眼，最好能夠留下借錢的收據，以避免意外情況的發生。
這位朋友在親朋好友借錢方面，也是吃過很多週轉週轉再週轉的苦，到最後不僅因為借錢問題結仇，還讓自己借出的不少錢打了水漂。因此，以後，只要有人借錢，如果是大額資金，則一律拒絕，如果是購買房子、購買家電之類的小錢，則一律送上500元到1000元，以此作為對對方的支持，並直截了當說明自己家庭的情況，這樣幾次下來，取得比較好的效果，他說，這樣送錢，雖然也是一項支出，但總比借錢後幾年收不了的損失要少一些，還做了一個人情，更不會給生活帶來嚴重影響和麻煩。
因此，在對待一些言而無信者借錢，應該要多留一個心眼，最好能夠留下借錢的收據，以避免意外情況的發生。
Dec
14
朱先生萬萬沒想到，自己剛借錢的10萬元一時間卻不知道要問誰去要了。因為，借錢人突然去世了。
今年7月13日，朱先生借給朋友邵某10萬元錢，當時寫了一張借條。邵某答應在半年內就會把欠款全部還上。借錢10天后，朱先生接到了一條消息，邵某猝死了。這讓朱先生一下就懵了。“剛把錢借出去沒幾天，邵某就去世了，這錢該怎麼要回來呢？”
原來，邵某在2006年時，已經跟妻子離婚，僅有的一個女兒也一直跟著他妻子生活。邵某的父親早年去世，家中僅有一位老母親。
朱先生找到邵某的母親，拿出借條，說明情況，可邵某的母親說，自己對這筆借錢並不知情，也沒有表示願意主動償還這筆借錢。
考慮到邵某的母親和女兒是他的第一順序繼承人，朱先生將邵某的母親和女兒一起告上了法庭。
在法庭審理期間，邵某的女兒明確表示自己放棄繼承權，而且對父親生前的借錢的事情一概不知，所以就不負償還責任。
邵某的母親沒有出庭，最後法院判決由邵的母親在繼承邵的遺產範圍內對朱先生的借錢承擔清償責任。
律師說法：
這起案例中，死者向原告方借錢的事實是沒有爭議的，訴訟的焦點是確定這筆借錢該由誰來償還。依據《繼承法》的規定，繼承人要對被繼承人的債務承擔償還責任，但繼承人放棄繼承的除外。
如果繼承人放棄繼承，那麼被繼承人對外承擔的債務就應該用被繼承人的遺產來償還，如果遺產不足清償債務，則不足清償部分由債權人自行負擔。
本案中，如果邵某的母親和女兒都放棄繼承權，那麼這10萬元借錢就應該從邵某的遺產中清償。如果邵某遺產只有5萬元，那麼另外5萬元損失則有原告自己承擔。
今年7月13日，朱先生借給朋友邵某10萬元錢，當時寫了一張借條。邵某答應在半年內就會把欠款全部還上。借錢10天后，朱先生接到了一條消息，邵某猝死了。這讓朱先生一下就懵了。“剛把錢借出去沒幾天，邵某就去世了，這錢該怎麼要回來呢？”
原來，邵某在2006年時，已經跟妻子離婚，僅有的一個女兒也一直跟著他妻子生活。邵某的父親早年去世，家中僅有一位老母親。
朱先生找到邵某的母親，拿出借條，說明情況，可邵某的母親說，自己對這筆借錢並不知情，也沒有表示願意主動償還這筆借錢。
考慮到邵某的母親和女兒是他的第一順序繼承人，朱先生將邵某的母親和女兒一起告上了法庭。
在法庭審理期間，邵某的女兒明確表示自己放棄繼承權，而且對父親生前的借錢的事情一概不知，所以就不負償還責任。
邵某的母親沒有出庭，最後法院判決由邵的母親在繼承邵的遺產範圍內對朱先生的借錢承擔清償責任。
律師說法：
這起案例中，死者向原告方借錢的事實是沒有爭議的，訴訟的焦點是確定這筆借錢該由誰來償還。依據《繼承法》的規定，繼承人要對被繼承人的債務承擔償還責任，但繼承人放棄繼承的除外。
如果繼承人放棄繼承，那麼被繼承人對外承擔的債務就應該用被繼承人的遺產來償還，如果遺產不足清償債務，則不足清償部分由債權人自行負擔。
本案中，如果邵某的母親和女兒都放棄繼承權，那麼這10萬元借錢就應該從邵某的遺產中清償。如果邵某遺產只有5萬元，那麼另外5萬元損失則有原告自己承擔。
Dec
14
有詐欺前科的張焜瑜，偽稱匯5千萬元政治獻金給前總統陳水扁，資金被凍結，警方查出張曾陸續到台中縣、彰化縣和南投縣政府，冒名天仁集團總裁李瑞河的外甥，要向3名縣長借貸，還拿出偽造威盛集團創辦人王雪紅，面額共1億5千萬元的支票要取信對方，但都被拒絕。警方昨天在雲林縣逮捕他，移送法辦。
台中縣警局刑警大隊調查，張焜瑜（47歲、有詐欺、偽造文書等前科）曾因詐欺罪被判刑5年多，本月17日，張焜瑜戴鑽表和鑽戒到台中縣政府要找縣長黃仲 生，他先在雲林縣打公用電話，自稱是天仁集團總裁李瑞河，要介紹一名後輩找縣長幫忙，黃仲生因公忙，請秘書接見。但秘書機警並未被騙。
張焜瑜自稱是大陸台商，是李瑞河外甥，曾捐政治獻金5千萬給陳水扁，因此資金遭特偵組凍結，他要向縣長借9千元買機票，儘速回大陸處理資金，他還拿出二張簽名「王雪紅」的支票，面額各9千萬元和6千萬元想取信對方，縣長幕僚未受騙而報警。
張焜瑜表示，他長期在大陸，看到親戚認識大陸高幹，這種關係「很好用」，因自己缺錢，也想冒用名人名義向政府官員借貸，他強調，自己不是騙錢，而是借貸；他承認沒給陳水扁政治獻金，也未接受特偵組調查。
台中縣警局刑警大隊調查，張焜瑜（47歲、有詐欺、偽造文書等前科）曾因詐欺罪被判刑5年多，本月17日，張焜瑜戴鑽表和鑽戒到台中縣政府要找縣長黃仲 生，他先在雲林縣打公用電話，自稱是天仁集團總裁李瑞河，要介紹一名後輩找縣長幫忙，黃仲生因公忙，請秘書接見。但秘書機警並未被騙。
張焜瑜自稱是大陸台商，是李瑞河外甥，曾捐政治獻金5千萬給陳水扁，因此資金遭特偵組凍結，他要向縣長借9千元買機票，儘速回大陸處理資金，他還拿出二張簽名「王雪紅」的支票，面額各9千萬元和6千萬元想取信對方，縣長幕僚未受騙而報警。
張焜瑜表示，他長期在大陸，看到親戚認識大陸高幹，這種關係「很好用」，因自己缺錢，也想冒用名人名義向政府官員借貸，他強調，自己不是騙錢，而是借貸；他承認沒給陳水扁政治獻金，也未接受特偵組調查。
Dec
11
犯下北宜公路斷掌男屍案的女子葉庭瑜，被查出又涉嫌夥同楊明貴行騙，由楊佯稱罹癌將不久人世，承諾以千萬元病故理賠金償還，向老畫家于百齡詐借貸七百八十五萬元。士林地檢署昨天依詐欺罪嫌起訴葉、楊兩人。
檢方調查，葉庭瑜（原名葉家妤，四十五歲）設計這齣「罹癌借貸」的騙局時，就是透過斷掌男屍案的死者、裱畫店老闆張浚原向于百齡借貸；事後，張浚原自認對不起老友于百齡，不斷向葉女討債，竟惹來殺身之禍。
于百齡住台北市士林區，得過全省美展、北市美展、教師美展等優選多次，也出版童話集、詩集、畫集，現任中國美術雜誌社發行人。
九十五年十月，葉女因投資房地產失利，急需資金周轉，次年透過張浚原向于百齡借貸，並夥同楊明貴（四十四歲）計畫以壽險行騙。
去年二月，楊陪葉女向于百齡借貸，指楊罹口腔癌可賠數千萬元；于信以為真借給七百八十五萬元
檢方調查，葉庭瑜（原名葉家妤，四十五歲）設計這齣「罹癌借貸」的騙局時，就是透過斷掌男屍案的死者、裱畫店老闆張浚原向于百齡借貸；事後，張浚原自認對不起老友于百齡，不斷向葉女討債，竟惹來殺身之禍。
于百齡住台北市士林區，得過全省美展、北市美展、教師美展等優選多次，也出版童話集、詩集、畫集，現任中國美術雜誌社發行人。
九十五年十月，葉女因投資房地產失利，急需資金周轉，次年透過張浚原向于百齡借貸，並夥同楊明貴（四十四歲）計畫以壽險行騙。
去年二月，楊陪葉女向于百齡借貸，指楊罹口腔癌可賠數千萬元；于信以為真借給七百八十五萬元
Dec
11
借貸不見得需要有擔保品...就像政府發行公債或是公司行號發行公司債一樣不見得需要有擔保品，因為以下原因：
第一、政府要違約的機會很低，所以就算沒擔保品，風險也很低。
第二、公司行號雖然沒擔保品，但是只要透過銀行的擔保(保證人)就可以發行無擔保的公司債，只是無擔保的公司債風險比較高，所以再借貸的過程中，不一定需要 擔保品，就像有些人去跟銀行借小額貸款，可以透過朋友去當保證人，就不需要提出擔保品。但是融資就不一樣，融資是以公司的股票或是持有的不動產等等資產， 去當擔保品，來借入資金。
所以為什麼買賣股票使用融資，你只能融六成而四成則還是自有資金，也需要繳融資的六成資金的利息，使用融卷也需 要繳保證金，當擔保品的擔保比率過低，就需要補足，所以銀行之所以會融資給公司，主要是因為他自少還持有擔保品，不像無擔保的公司債一樣，風險很高。所以 融資融卷就是一種信用交易，可以透過這種方式把財務槓桿變大。
第一、政府要違約的機會很低，所以就算沒擔保品，風險也很低。
第二、公司行號雖然沒擔保品，但是只要透過銀行的擔保(保證人)就可以發行無擔保的公司債，只是無擔保的公司債風險比較高，所以再借貸的過程中，不一定需要 擔保品，就像有些人去跟銀行借小額貸款，可以透過朋友去當保證人，就不需要提出擔保品。但是融資就不一樣，融資是以公司的股票或是持有的不動產等等資產， 去當擔保品，來借入資金。
所以為什麼買賣股票使用融資，你只能融六成而四成則還是自有資金，也需要繳融資的六成資金的利息，使用融卷也需 要繳保證金，當擔保品的擔保比率過低，就需要補足，所以銀行之所以會融資給公司，主要是因為他自少還持有擔保品，不像無擔保的公司債一樣，風險很高。所以 融資融卷就是一種信用交易，可以透過這種方式把財務槓桿變大。
Dec
10
採自甘井子區中華路街道梅山社區
最近，到梅山社區諮詢遺產分配和如何訂立遺囑的居民開始“扎堆儿”，“有老人自己來問的，有孩子替父母問 的，而且幾乎全都是再婚的家庭。 ”梅山社區書記劉金娥說，這說明居民的法律意識提高了，但也能看出很多居民在遺囑訂立的程序和分割方式上還存在誤區。
近日，82歲的韓老先生找到社區諮詢：“怎麼寫遺囑，才能把去世後的房產留給唯一的孫子。 ”原來，老人的前妻去世早，兒子下鄉插隊後再未回城。後來，老人再婚並生育兩個女兒，都已長大成人。韓老先生一直對兒子心懷愧疚，打算在百年後把房子留給 孫子作為補償。 “我和老伴已經商量好了，但女兒們反對……”老人擔心親人會因為遺產分割鬧矛盾而憂心忡忡。諮詢社區工作人員後，得知自己和老伴私下里寫的遺囑可能無效， 韓老先生瞞著家人直接去了公證處，並在律師的建議下，重新訂立了遺囑。
說起去年搬走的張老先生，鄰居們都唏噓不已。張老先生和再婚老伴一起生活了40多年，感情十分融洽。去年7月份，老伴去世，留下遺囑說由在部隊服 役的孫子繼承房產。老人考慮到老伴疼愛孫子，也就同意了。就在老人還沉浸在失去老伴的痛苦中時，老伴的兒子卻開始天天上門讓老人騰房子，不堪騷擾之下，老 人只得搬到了自己女兒家暫住。後來萬般無奈下，雙方對簿公堂，根據法院判決賣掉住房並和繼子分割了房款。
社區工作人員還講述了另一件涉及到遺產分割的事：居住在梅山社區的劉老先生前年去世了。劉老先生子女較多，孫輩也都上初中了，但他一直比較疼愛父 母離異的大孫子軍軍，多年前就寫下遺囑，要把房子留給軍軍。 “他每天都把遺囑揣在貼身口袋裡，誰也沒告訴，直到臨終前才拿出來，以至於有些條款即使不符合法律程序也沒法更改了。如果軍軍想繼承房產，就必須讓其他的 法定繼承人全都簽字放棄繼承權，聽說直到現在這事還沒辦妥呢！ ”社區工作人員說道。
針對以上個案，遼寧元明律師事務所律師牟飛提醒說，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式，不同形式的遺囑訂立程序也不同。因為遺囑關係到遺囑人對自己死後遺產的處理，建議遺囑人到公證處辦理公證遺囑或找律師代書遺囑。
根據我國法律規定，除了公證遺囑和自書遺囑外，其他形式的遺囑都需要有兩個以上見證人在場，而見證人的身份在《繼承法》中也有明確規定，“即見證人須是完全民事行為能力人，繼承人本人及與繼承人有厲害關係的人均不能作為見證人。 ”
最近，到梅山社區諮詢遺產分配和如何訂立遺囑的居民開始“扎堆儿”，“有老人自己來問的，有孩子替父母問 的，而且幾乎全都是再婚的家庭。 ”梅山社區書記劉金娥說，這說明居民的法律意識提高了，但也能看出很多居民在遺囑訂立的程序和分割方式上還存在誤區。
近日，82歲的韓老先生找到社區諮詢：“怎麼寫遺囑，才能把去世後的房產留給唯一的孫子。 ”原來，老人的前妻去世早，兒子下鄉插隊後再未回城。後來，老人再婚並生育兩個女兒，都已長大成人。韓老先生一直對兒子心懷愧疚，打算在百年後把房子留給 孫子作為補償。 “我和老伴已經商量好了，但女兒們反對……”老人擔心親人會因為遺產分割鬧矛盾而憂心忡忡。諮詢社區工作人員後，得知自己和老伴私下里寫的遺囑可能無效， 韓老先生瞞著家人直接去了公證處，並在律師的建議下，重新訂立了遺囑。
說起去年搬走的張老先生，鄰居們都唏噓不已。張老先生和再婚老伴一起生活了40多年，感情十分融洽。去年7月份，老伴去世，留下遺囑說由在部隊服 役的孫子繼承房產。老人考慮到老伴疼愛孫子，也就同意了。就在老人還沉浸在失去老伴的痛苦中時，老伴的兒子卻開始天天上門讓老人騰房子，不堪騷擾之下，老 人只得搬到了自己女兒家暫住。後來萬般無奈下，雙方對簿公堂，根據法院判決賣掉住房並和繼子分割了房款。
社區工作人員還講述了另一件涉及到遺產分割的事：居住在梅山社區的劉老先生前年去世了。劉老先生子女較多，孫輩也都上初中了，但他一直比較疼愛父 母離異的大孫子軍軍，多年前就寫下遺囑，要把房子留給軍軍。 “他每天都把遺囑揣在貼身口袋裡，誰也沒告訴，直到臨終前才拿出來，以至於有些條款即使不符合法律程序也沒法更改了。如果軍軍想繼承房產，就必須讓其他的 法定繼承人全都簽字放棄繼承權，聽說直到現在這事還沒辦妥呢！ ”社區工作人員說道。
針對以上個案，遼寧元明律師事務所律師牟飛提醒說，遺囑有公證遺囑、自書遺囑、代書遺囑、錄音遺囑、口頭遺囑等多種形式，不同形式的遺囑訂立程序也不同。因為遺囑關係到遺囑人對自己死後遺產的處理，建議遺囑人到公證處辦理公證遺囑或找律師代書遺囑。
根據我國法律規定，除了公證遺囑和自書遺囑外，其他形式的遺囑都需要有兩個以上見證人在場，而見證人的身份在《繼承法》中也有明確規定，“即見證人須是完全民事行為能力人，繼承人本人及與繼承人有厲害關係的人均不能作為見證人。 ”
Dec
10
土地代書(今稱地政士),而地政士的職責是百分之百完成委託人等(即權利人義務人)共同委託之土地登記案件,不容許有絲毫耽擱延誤及疏失或故意加害等情事 發生,更不容許侵害剝奪委託人等之任何權益情事發生,否則該地政士應負擔民事損害賠償及刑法上侵占有價證券(權利書狀)及業務過失及違反相關地政士管理規 則之一切責任,需知挑釁法律的代價非常嚴重;任何國家考試合格的地政士應該都非常清楚,您問題提到該名地政士言以您"尚有與他共有人未履行隨案附帶之協議 約定"而擅自不給您權屬申請調閱之土地"謄本"壹式,如果真就您所說該地政士只是"未交付謄本給您"則結論是並未造成您任何權利損失損害;蓋因我國土地及 建築改良物登記謄本係屬公開公示週知之地政簿冊,任何人皆可至全台灣任何一間地政事務所跨所或至本所繳費申請到手即時最新之土地登記謄本(壹張20元); 若是您的產權移轉或分割後相關之公契憑證及稅費規費收據暨權狀正本被代書扣留沒有拿到,則如前述該地政士已經失職違法,您當可依法向轄管縣市政府地政主管 機關先行申訴調處,或寄發存證信函索討未果後再依法提出告訴.
Dec
9
陸某利用職務之便侵佔該批金條後以自己名義或通過朋友將金條當舖給土城當舖公 司，屬於非法佔有、非法處分，其行為不具有法律效力。擔保法司法解釋第八十四條規定質權善意取得的要件之一為出質人對質物不具有所有權但屬於合法佔有，而 本案中的質物是盜贓物，由出質人非法佔有，不適用上述善意取得制度。《當舖管理辦法》第三十五條規定土城當舖行應當查驗當物的來源及相關證明材料，故對當 物權屬的確認以及當舖人身份的核實，是土城當舖公司應履行的職責。本案中，陸某在一個月內先後7次當舖金條15根（價值10萬余元），陸某朋友在一個月內 先後3次當舖金條52根（價值17萬餘元），以及在一周內先後2次當舖金條7根（價值4萬餘元），三人在短時間內多次多量當舖貴重物品，且均不能提供任何 物品來源證明，對此，土城當舖公司作為專業當舖機構，應當引起足夠重視，增加安全交易意識，嚴格依照當舖程式辦理業務，但其為促成生意，追求經濟利益而放 鬆應有的審查，客觀上為犯罪分子銷贓提供了方便，故土城當舖公司在收當過程中未盡審查義務，存在過錯，其質權不構成善意取得。判決：駁回上訴，維持原判。
Dec
9
房產、汽車向來是新店市當舖行 業務的“重頭戲”。但據商報記者瞭解，從年初至今，絕當車幾乎“絕跡”新店市的絕大部分當舖行。業務量 則出現了一種比較有趣的現象，新店市有所上升，但在新店市當舖行業比較發達的新店市，今年的汽車當舖業務卻罕見地出現了同比有所下降的情況。
其實，比較之下，新店市當舖行 汽車質押業務的折當率還是算高的，在行業發展相對較快的地區，其折當率通常都在70%左右。但為什麼會出現半年都沒有絕當品的局面呢？新店市當舖行汽車部 主管楊勇認為，這是主要客戶群整體資金流轉好轉的表現。今年的反常說明了在經濟有所回暖的大環境下，中小企業主們資金周轉也在逐步趨向正規。從另一個角度 來說，這種現象還意味著當舖行此類業務流程日趨成熟，控制風險的能力也有所加強，因為一旦出現絕當品，對新店市當舖行而言並非好事。但楊勇同時表示，一般每年的10月以後是企業盤點結賬處理的時間，從目前的他們的業務情況來看，很可能近期會有絕當車產生。
其實，比較之下，新店市當舖行 汽車質押業務的折當率還是算高的，在行業發展相對較快的地區，其折當率通常都在70%左右。但為什麼會出現半年都沒有絕當品的局面呢？新店市當舖行汽車部 主管楊勇認為，這是主要客戶群整體資金流轉好轉的表現。今年的反常說明了在經濟有所回暖的大環境下，中小企業主們資金周轉也在逐步趨向正規。從另一個角度 來說，這種現象還意味著當舖行此類業務流程日趨成熟，控制風險的能力也有所加強，因為一旦出現絕當品，對新店市當舖行而言並非好事。但楊勇同時表示，一般每年的10月以後是企業盤點結賬處理的時間，從目前的他們的業務情況來看，很可能近期會有絕當車產生。
Dec
4
過量的貨幣供應會引發通貨膨脹，但是基礎貨幣供應的增加是通貨膨脹產生的必要條件，而不是充分條件。通貨膨脹的產生的原理是總購買力超過總供給，引起物價上漲的一種現象。美國的GDP構成中消費占據71％的份額。消費的變化對於美國經濟和美元都會產生很大的影響。一個值得註意的現象是本次金融危機後，美國人的消費行為發生了根本變化，一個很重要的指標是儲蓄率。美國居民的透支消費曾是支撐過去十年經濟增長的主導因素，透支就是借錢，美國政府通過向國外發行美元向全世界借錢消費，美國也因此成了世界上最大的債務國。但本次金融危機後，根據最新的統計數據，這一傾向發生了變化——美國人開始儲蓄了，美國居民的儲蓄率已由以前的－1.8％升至5.6％。
美國人開始儲蓄意味著什麼？我們知道本次危機是從美國爆發的，導火索是次貸，導致金融體系的崩潰。美國的消費是靠金融體系來支撐的。美國人以前是借錢消費，是向金融體系借錢，無論是買房子還是其他消費。現在金融體系崩潰了，美國人也不借錢了，而是開始勒緊褲腰帶，減少消費。那麼對於其他國家來說表現為需求沒有了，所以我們的進出口下降。而從理論角度看，一個已經觸底的經濟體與正在下降或者還沒有下降的經濟體進行對比，其相對價值是在提升的，所以美元的儲備價值應該處於一個上升通道，至少在全球去產能化過程結束之前是這樣的。
美國人開始儲蓄意味著什麼？我們知道本次危機是從美國爆發的，導火索是次貸，導致金融體系的崩潰。美國的消費是靠金融體系來支撐的。美國人以前是借錢消費，是向金融體系借錢，無論是買房子還是其他消費。現在金融體系崩潰了，美國人也不借錢了，而是開始勒緊褲腰帶，減少消費。那麼對於其他國家來說表現為需求沒有了，所以我們的進出口下降。而從理論角度看，一個已經觸底的經濟體與正在下降或者還沒有下降的經濟體進行對比，其相對價值是在提升的，所以美元的儲備價值應該處於一個上升通道，至少在全球去產能化過程結束之前是這樣的。
Dec
4
全球景氣近來止跌回穩，很多民眾開始準備展業、店面或房屋整修，資金需求因而大增。銀行業者提醒，若有資金需求，可活用手上不動產，例如俗稱「二胎房貸」的二順位房貸，必要時可做為民眾籌措資金的好幫手。
過去二胎房貸常給人不良印象，認為走投無路的人才會去借二胎貸款，加上民間融資管道良莠不齊，民眾可能負擔過高的利息及手續費，讓大多數人對「二胎」敬而遠之。
銀行主管指出，其實銀行提供個人融資工具，除房貸、小額信貸和車貸，也包括二順位房貸。相較於小額信貸必須提供薪資證明，一些自行創業者如果沒有固定的薪資證明，就可以選擇二順位房貸調度資金，但前提是必須擁有不動產。
目前各銀行提供的二順位房貸利率不同，一般來說，約在8%至18%。
銀行主管說，大部分家庭在購屋時都會申請房貸，卻忽略可利用房子再設定二順位給銀行，解決臨時的資金需求。銀行主管建議，民眾可審視自己手上不動產是不是還有增貸空間，或者可利用銀行二胎房貸取得資金。
銀行主管指出，以經營小吃店近三年的李先生為例，最近有意將店面改成運動酒吧，預估店內重整及加購大螢幕液晶電視約要花費50萬元，雖然李先生有一些存款，但考量現金周轉問題，需要申貸額外資金，銀行評估後認為，李先生的房子已無增貸空間，但若用自住房屋申辦二順位房貸，可貸款50萬元、貸款期間七年，月付金約9,000元。
過去二胎房貸常給人不良印象，認為走投無路的人才會去借二胎貸款，加上民間融資管道良莠不齊，民眾可能負擔過高的利息及手續費，讓大多數人對「二胎」敬而遠之。
銀行主管指出，其實銀行提供個人融資工具，除房貸、小額信貸和車貸，也包括二順位房貸。相較於小額信貸必須提供薪資證明，一些自行創業者如果沒有固定的薪資證明，就可以選擇二順位房貸調度資金，但前提是必須擁有不動產。
目前各銀行提供的二順位房貸利率不同，一般來說，約在8%至18%。
銀行主管說，大部分家庭在購屋時都會申請房貸，卻忽略可利用房子再設定二順位給銀行，解決臨時的資金需求。銀行主管建議，民眾可審視自己手上不動產是不是還有增貸空間，或者可利用銀行二胎房貸取得資金。
銀行主管指出，以經營小吃店近三年的李先生為例，最近有意將店面改成運動酒吧，預估店內重整及加購大螢幕液晶電視約要花費50萬元，雖然李先生有一些存款，但考量現金周轉問題，需要申貸額外資金，銀行評估後認為，李先生的房子已無增貸空間，但若用自住房屋申辦二順位房貸，可貸款50萬元、貸款期間七年，月付金約9,000元。
Dec
4
針對目前部分媒體有關銀監會收緊二胎房貸政策一事，銀監會新聞發言人廖岷昨日表示，銀監會二胎房貸政策沒有調整，銀監會始終嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
廖岷表示，近年來，銀監會高度關注房地產市場的發展，堅持以審慎有效的監管防範房地產信貸風險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水準，再申請貸款購買二胎房用於改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二胎房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40% 及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。
廖岷強調，二胎房貸的政策約束符合大陸房地產市場發展實際，也符合控制房地產貸款風險的客觀規律，以炒房投機為目的的借款人與首套及改善型自住二胎房的借款人的還款意願是完全不同的。因此，對銀行的風險也是不同的。二胎房貸政策對於抵制過度的炒房投機行為，維護大陸房地產市場穩定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監會將繼續嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
廖岷表示，近年來，銀監會高度關注房地產市場的發展，堅持以審慎有效的監管防範房地產信貸風險。對購買首套普通自住房和人均住房面積低於當地水準，再申請貸款購買二胎房用於改善居住條件的普通自住房的居民優惠政策不變，但絕不可延伸適用。對二胎房貸款，銀監會始終要求商業銀行堅持執行40% 及以上的首付比例，這一政策從未進行調整。
廖岷強調，二胎房貸的政策約束符合大陸房地產市場發展實際，也符合控制房地產貸款風險的客觀規律，以炒房投機為目的的借款人與首套及改善型自住二胎房的借款人的還款意願是完全不同的。因此，對銀行的風險也是不同的。二胎房貸政策對於抵制過度的炒房投機行為，維護大陸房地產市場穩定，保障廣大居民真實首套購房需求具有重要意義，銀監會將繼續嚴格執行二胎房貸的有關政策不動搖。
Dec
4
借錢消費，本是平常事，很多人都會這樣做，借錢可以帶動著消費。但借去的錢沒有收回來，債仔沒有還債能力，我們是應該繼續借錢給債仔？還是借錢給有還債能力的債仔呢？
中國的外匯儲備已突破二萬億美元，儲備太多反而成了國家的包袱，因為要把這麼大的一筆錢保管好並不容易，不要說增值，單是要避免貶值也不容易。借錢給外國人，不如借錢給中國的農民，可以開闊內銷市場。
這樣做，一樣可以令中國的工廠繼續有工開，而且得益者將會是中國的農民，而不是那些外國。表面上，中國的農民比外國的消費者窮，但他們的還款能力不一定比外國的消費者差。
外國的消費者早已入不敷支，欠債累累；他們連舊債都未清，怎有能力還新債？繼續借錢給這樣的債仔，註定收不回。況且，他們多是借錢來消費，不會增加他們的還債能力。
相反，中國的農業生產依然相當落後，無論在科技應用、生產模式，以致在市場效益上，都與國際的先進水準有一定的距離，存在著大量發展空間。因此，把資金投在中國的農村，可生產的回報，絕對不會比投在外國的消費市場差，令借給農民的錢不致無得還。
現時，中國已不缺錢，與其讓農民用原始的方法去作資本積累，不如透過國家的政策，令金融機構的資金可以大量流入農村。中國借錢給外國消費，不如借錢給自己的農村，協助農村走向現代化。
中國的外匯儲備已突破二萬億美元，儲備太多反而成了國家的包袱，因為要把這麼大的一筆錢保管好並不容易，不要說增值，單是要避免貶值也不容易。借錢給外國人，不如借錢給中國的農民，可以開闊內銷市場。
這樣做，一樣可以令中國的工廠繼續有工開，而且得益者將會是中國的農民，而不是那些外國。表面上，中國的農民比外國的消費者窮，但他們的還款能力不一定比外國的消費者差。
外國的消費者早已入不敷支，欠債累累；他們連舊債都未清，怎有能力還新債？繼續借錢給這樣的債仔，註定收不回。況且，他們多是借錢來消費，不會增加他們的還債能力。
相反，中國的農業生產依然相當落後，無論在科技應用、生產模式，以致在市場效益上，都與國際的先進水準有一定的距離，存在著大量發展空間。因此，把資金投在中國的農村，可生產的回報，絕對不會比投在外國的消費市場差，令借給農民的錢不致無得還。
現時，中國已不缺錢，與其讓農民用原始的方法去作資本積累，不如透過國家的政策，令金融機構的資金可以大量流入農村。中國借錢給外國消費，不如借錢給自己的農村，協助農村走向現代化。
Dec
3
A:公司負責人近來因家庭因素, 想將手頭持有股份賣給別人以爭取現金, 請問他有必要跟我們小股東報告嗎?(她原佔有公司75%,出脫後他的持股比例將降低),我們股東可以反對嗎.
答： 有限公司有必要報告。你們也可以反對，但是必需買下她的股權。公司法第 111 條 股東非得其他全體股東過半數之同意，不得以其出資之全部或一部，轉讓於他人。前項轉讓，不同意之股東有優先受讓權；如不承受，視為同意轉讓，並同意修改章 程有關股東及其出資額事項。公司董事非得其他全體股東同意，不得以其出資之全部或一部，轉讓於他人。股份有限公司沒有必要報告借貸。
B:他所收取現金會分給我們其他借貸股東嗎?
答：不會，因為是賣她自己的股權，不是賣你們的。
公司負責人近來因家庭因素, 想將手頭持有股份賣給別人以爭取現金, 請問他有必要跟我們小股東報告嗎.
C:公司負責人以公司名義向銀行借貸,須向我們股東做說明嗎若我們小股東不同意他仍可以借貸嗎,謝謝.
答：會計年度終了後，她應該提供各項表冊供你們承認，資料裏面看的出有沒有借貸。但是事先她不需要說明，你們也無權不同意。表決也表決不贏。
答： 有限公司有必要報告。你們也可以反對，但是必需買下她的股權。公司法第 111 條 股東非得其他全體股東過半數之同意，不得以其出資之全部或一部，轉讓於他人。前項轉讓，不同意之股東有優先受讓權；如不承受，視為同意轉讓，並同意修改章 程有關股東及其出資額事項。公司董事非得其他全體股東同意，不得以其出資之全部或一部，轉讓於他人。股份有限公司沒有必要報告借貸。
B:他所收取現金會分給我們其他借貸股東嗎?
答：不會，因為是賣她自己的股權，不是賣你們的。
公司負責人近來因家庭因素, 想將手頭持有股份賣給別人以爭取現金, 請問他有必要跟我們小股東報告嗎.
C:公司負責人以公司名義向銀行借貸,須向我們股東做說明嗎若我們小股東不同意他仍可以借貸嗎,謝謝.
答：會計年度終了後，她應該提供各項表冊供你們承認，資料裏面看的出有沒有借貸。但是事先她不需要說明，你們也無權不同意。表決也表決不贏。
Dec
3
在試算表時能發現的錯誤就一定是入帳時有錯誤，才會借、貸不平衡這是試算表可以發現錯誤的地方。在試算表發生錯誤時，主要有兩種方法給您參考.逆查法就是和原來的會計程序的相反順序查回去，就先查試算表沒問題再查總分類帳、日記簿等。這是抓帳的程序。
推計法*借貸合 計只錯某一位數；錯誤可能為計算錯誤。如-借：10,123、貸：10,125只有個位數不同，有可能加總計算錯誤。*數字的移位或倒置，借貸差額能被9 整除。移位：如-10000誤為100，試算表借貸差額=9900，能被9整除；15000記1500、差額13500能被9整除。
倒置：如28誤記82，差額=54，能被9整除，54除以9=6，錯誤可能是由差額為6的兩位數字倒置，因此可以特別查核個位金十位數字為17、71；28、82；39、93；60、06等數字。*差額能被２整除，可能為過帳時借貸方向誤置。
如-差額2400，很可能為過帳時的錯誤，將借方1200過入貸方，所以使得借貸差額為錯誤數字的2倍。*差額為該金額的相同金額或2倍金額，錯誤可能為漏過或重過。
如~差額3000，就可差交易中金額3000之帳是不是遺漏或重複過帳。將3000除以2=1500，也可能是1500的交易中，一方遺漏過帳或而且另一方又重複過帳，所以差額是3000。
*差額為2、20、200........等數時，可能是數字書寫的錯誤。如3與5、7與9......等較易看錯，寫錯的可能就為差額2。以上是一些方法，我真的打的很辛苦也，真的希望幫到您。
推計法*借貸合 計只錯某一位數；錯誤可能為計算錯誤。如-借：10,123、貸：10,125只有個位數不同，有可能加總計算錯誤。*數字的移位或倒置，借貸差額能被9 整除。移位：如-10000誤為100，試算表借貸差額=9900，能被9整除；15000記1500、差額13500能被9整除。
倒置：如28誤記82，差額=54，能被9整除，54除以9=6，錯誤可能是由差額為6的兩位數字倒置，因此可以特別查核個位金十位數字為17、71；28、82；39、93；60、06等數字。*差額能被２整除，可能為過帳時借貸方向誤置。
如-差額2400，很可能為過帳時的錯誤，將借方1200過入貸方，所以使得借貸差額為錯誤數字的2倍。*差額為該金額的相同金額或2倍金額，錯誤可能為漏過或重過。
如~差額3000，就可差交易中金額3000之帳是不是遺漏或重複過帳。將3000除以2=1500，也可能是1500的交易中，一方遺漏過帳或而且另一方又重複過帳，所以差額是3000。
*差額為2、20、200........等數時，可能是數字書寫的錯誤。如3與5、7與9......等較易看錯，寫錯的可能就為差額2。以上是一些方法，我真的打的很辛苦也，真的希望幫到您。
Dec
3
這意味著，銀行作為最大資金提供機構，實際上就是投當舖融資風險集中的直接下家。值得注意的是，政府投當舖融資平台的項目大多投在基礎設施中，結構性風險突出。由於資金回收慢，為維持資金鏈不斷，企業不得不繼續拆借銀行資金。
在此過程中，一旦企業可抵押資產數量變少，當舖融資能力必然下降，銀行到時將面臨繼續貸款還是拔掉輸血管的兩難選擇。但接受採訪的銀行業人士強調，投當舖融資平台背後的地方財政將成為信貸資產的最後擔保者。
北京銀聯信專家告訴記者，按照規劃，地方政府投當舖融資平台可以從銀行、證券市場、債券市場進行當舖融資，但在實際操作中，投當舖融資平台的主要當舖融資渠道集中在銀行信貸方面。「銀行資金比例在當舖融資結構中佔據絕對比重。」該專家說。
與 此相印證，投當舖融資平台負債激增與銀行信貸投放大增幾乎同時發生：從2008年到2009年中的一年半時間裡，地方政府投當舖融資平台負債由1萬億激增 到5萬億。在此過程中，尤其是自2008年11月以來，在積極財政政策及4萬億經濟刺激計劃帶動下，銀行信貸投放上半年創出7.37萬億的天量。
廣東發展銀行一位信貸經理直言，上半年一度是銀行爭相給地方政府投當舖融資平台放貸，中小型銀行在大項目的爭奪中實際上還需要給出比較好的條件才能獲得份額。據介紹，銀行不僅為地方政府投當舖融資平台提供長期資金，也同時提供短期流動資金。
參與調研的一位專家分析，地方政府的確是為投當舖融資平台的資產分擔了部分風險。但他強調，這並不能確保信貸高枕無憂。「行政干預下，官員們的觀念導向都是先發展，風險留給下一任。」這位專家說。
而 目前銀行對不少投當舖融資平台項目簽訂的信貸期限一般都在10年以上，這意味著償還責任對地方政府來說只是一種「軟約束」。為謀取眼前發展，地方政府信貸 衝動強烈。「在調研中，我們發現一省會城市借全國賽事機會進行的打捆貸款債務，實際已經相當於該市本級財政年收入的15倍左右。」上述接受採訪的專家舉例 說。
記者查閱各大銀行過去兩年的信貸紀錄發現，實際上過去兩年中各銀行重點宣傳的大型信貸訂單不少是授予了地方投當舖融資平台。以工 行為例，該行09年3月份牽頭15家金融機構，為廣州市城市建設投資集團有限公司提供713億元城建項目貸款，另外，工行還批准給予城投集團100億元的 項目臨時週轉貸款。建行、中行等大型商業銀行上半年也多次宣佈參與類似的大規模信貸項目。
存在還貸風險但銀行扎堆向投當舖融資平台貸款卻可能隱含很大風險。第三方研究機構銀聯信分析師鍾加勇告訴記者，該機構對多家投當舖融資平台調研發現，投當舖融資平台當舖融資結構中銀行絕對占比過大，投當舖融資風險未能通過有效的資產組合得以分解。
在此過程中，一旦企業可抵押資產數量變少，當舖融資能力必然下降，銀行到時將面臨繼續貸款還是拔掉輸血管的兩難選擇。但接受採訪的銀行業人士強調，投當舖融資平台背後的地方財政將成為信貸資產的最後擔保者。
北京銀聯信專家告訴記者，按照規劃，地方政府投當舖融資平台可以從銀行、證券市場、債券市場進行當舖融資，但在實際操作中，投當舖融資平台的主要當舖融資渠道集中在銀行信貸方面。「銀行資金比例在當舖融資結構中佔據絕對比重。」該專家說。
與 此相印證，投當舖融資平台負債激增與銀行信貸投放大增幾乎同時發生：從2008年到2009年中的一年半時間裡，地方政府投當舖融資平台負債由1萬億激增 到5萬億。在此過程中，尤其是自2008年11月以來，在積極財政政策及4萬億經濟刺激計劃帶動下，銀行信貸投放上半年創出7.37萬億的天量。
廣東發展銀行一位信貸經理直言，上半年一度是銀行爭相給地方政府投當舖融資平台放貸，中小型銀行在大項目的爭奪中實際上還需要給出比較好的條件才能獲得份額。據介紹，銀行不僅為地方政府投當舖融資平台提供長期資金，也同時提供短期流動資金。
參與調研的一位專家分析，地方政府的確是為投當舖融資平台的資產分擔了部分風險。但他強調，這並不能確保信貸高枕無憂。「行政干預下，官員們的觀念導向都是先發展，風險留給下一任。」這位專家說。
而 目前銀行對不少投當舖融資平台項目簽訂的信貸期限一般都在10年以上，這意味著償還責任對地方政府來說只是一種「軟約束」。為謀取眼前發展，地方政府信貸 衝動強烈。「在調研中，我們發現一省會城市借全國賽事機會進行的打捆貸款債務，實際已經相當於該市本級財政年收入的15倍左右。」上述接受採訪的專家舉例 說。
記者查閱各大銀行過去兩年的信貸紀錄發現，實際上過去兩年中各銀行重點宣傳的大型信貸訂單不少是授予了地方投當舖融資平台。以工 行為例，該行09年3月份牽頭15家金融機構，為廣州市城市建設投資集團有限公司提供713億元城建項目貸款，另外，工行還批准給予城投集團100億元的 項目臨時週轉貸款。建行、中行等大型商業銀行上半年也多次宣佈參與類似的大規模信貸項目。
存在還貸風險但銀行扎堆向投當舖融資平台貸款卻可能隱含很大風險。第三方研究機構銀聯信分析師鍾加勇告訴記者，該機構對多家投當舖融資平台調研發現，投當舖融資平台當舖融資結構中銀行絕對占比過大，投當舖融資風險未能通過有效的資產組合得以分解。
Dec
2
“急事告貸，當舖最快”，在金融海嘯的大背景下，這句流行上千年的俗語再次凸現出它的誘惑力。房產、機器設備、甚至睡在倉庫中的庫存，都可以到當舖融資。今年以來，尤其是近幾個月，隨著國際國內經濟形勢的變化，很多中小企業流動資金吃緊，士林區當舖借錢紛紛推出快速融資產品，成為中小企業應急融資的新渠道。
士林區借錢也高調“賣廣告”
在多數人的心目中，士林區當舖留給人的印象依舊是舊社會櫃臺高高、落井下石的神秘形象。士林區當舖已重獲得新生，近期，本報連續刊登的一則以“敢為天下先，融資新模式”為主題的士林區當舖的廣告就吸引了不少人的眼球。
“我們重金做廣告主要是想改變人們對當舖的看法。”士林區當舖經理這樣解釋道。“士林區當舖行堪稱現代金融業鼻 祖，是抵押銀行的前身，不過名聲不太好。士林區當舖業重獲新生，但社會上很多人依然對當舖不太了解，所以我們多年來一直堅持通過各種方式做宣 傳。”
士林區當舖借貸快速是最大的優勢
借錢要 想快，就選士林區當舖借貸。傳統貸款，審批手續繁瑣，造成企業融資困難，往往錯失良機。士林區當舖是一種針對中小企業融資難的快易貸款業務，主要是針對抵 （質）物的價值進行評估，再以評估價值的6－7成放款，民品當舖最快三分鐘現金放款，庫存商品最快半小時放款，房產、土地、設備等不動產典當也只需要 3－5天時間即可放款。
士林區當舖借款很快，對於我這種只需要一小筆貸款就能救急的企業來說，士林區當舖可能是最便捷的方式。劉先生 已是士林區當舖借錢的熟客了，他開了一家家具廠，經常會遇到應收賬款無法及時收回的情況，為了公司繼續正常運作，就需要額外的流動資金，而士林區當舖正好 解決了這個難題，去年以來，他已將自己的淩誌愛車典當了三回了。“每次借個30來萬，主要是短期週轉一下。”
士林區借錢也高調“賣廣告”
在多數人的心目中，士林區當舖留給人的印象依舊是舊社會櫃臺高高、落井下石的神秘形象。士林區當舖已重獲得新生，近期，本報連續刊登的一則以“敢為天下先，融資新模式”為主題的士林區當舖的廣告就吸引了不少人的眼球。
“我們重金做廣告主要是想改變人們對當舖的看法。”士林區當舖經理這樣解釋道。“士林區當舖行堪稱現代金融業鼻 祖，是抵押銀行的前身，不過名聲不太好。士林區當舖業重獲新生，但社會上很多人依然對當舖不太了解，所以我們多年來一直堅持通過各種方式做宣 傳。”
士林區當舖借貸快速是最大的優勢
借錢要 想快，就選士林區當舖借貸。傳統貸款，審批手續繁瑣，造成企業融資困難，往往錯失良機。士林區當舖是一種針對中小企業融資難的快易貸款業務，主要是針對抵 （質）物的價值進行評估，再以評估價值的6－7成放款，民品當舖最快三分鐘現金放款，庫存商品最快半小時放款，房產、土地、設備等不動產典當也只需要 3－5天時間即可放款。
士林區當舖借款很快，對於我這種只需要一小筆貸款就能救急的企業來說，士林區當舖可能是最便捷的方式。劉先生 已是士林區當舖借錢的熟客了，他開了一家家具廠，經常會遇到應收賬款無法及時收回的情況，為了公司繼續正常運作，就需要額外的流動資金，而士林區當舖正好 解決了這個難題，去年以來，他已將自己的淩誌愛車典當了三回了。“每次借個30來萬，主要是短期週轉一下。”
Dec
1
價值兩千多萬、俗稱大牛的藍寶堅尼跑車在國道上撞毀，卅四歲車主王金新的身分格外引人注目。愛玩車的他身兼三間新莊當舖老闆，除了藍寶堅尼外，還擁有一台法拉利跑車以及數台高價跑車，身價驚人。
出身中南部的王金新，在北縣新店經營宏泰、寶勝、寶誠等三家新莊當舖，友人透露，王金新三、四年前迷上玩車。父母親由金融機構退休，包括王金新在內的幾個小 孩都很有商業頭腦，王金新除了三家新莊當舖外，對投資理財很有一套，財力雄厚，收藏的高級車都是自己買的。但據指出，這部藍寶堅尼跑車登記的車主，並不是 王金新，而是登記在某科技公司名下。
對於車禍發生原因，王金新表示，他凌晨在北市忠孝東路的錢櫃ＫＴＶ唱歌，總共喝了四瓶啤酒，結束後離開打算去找朋友，卻因失控不慎撞上護欄。
藍寶堅尼跑車撞毀消息傳出，新莊當舖附近的住戶一片譁然，有洗車店表示，先前才剛幫他美容過這輛車，上一輛美容的車子則是王金新的法拉利。
出身中南部的王金新，在北縣新店經營宏泰、寶勝、寶誠等三家新莊當舖，友人透露，王金新三、四年前迷上玩車。父母親由金融機構退休，包括王金新在內的幾個小 孩都很有商業頭腦，王金新除了三家新莊當舖外，對投資理財很有一套，財力雄厚，收藏的高級車都是自己買的。但據指出，這部藍寶堅尼跑車登記的車主，並不是 王金新，而是登記在某科技公司名下。
對於車禍發生原因，王金新表示，他凌晨在北市忠孝東路的錢櫃ＫＴＶ唱歌，總共喝了四瓶啤酒，結束後離開打算去找朋友，卻因失控不慎撞上護欄。
藍寶堅尼跑車撞毀消息傳出，新莊當舖附近的住戶一片譁然，有洗車店表示，先前才剛幫他美容過這輛車，上一輛美容的車子則是王金新的法拉利。
Nov
30
三重的一家中型企業在生產旺季時遇到了資金周轉不靈的麻煩，幾次找銀行貸款都未能如願。後經人介紹找到三重當舖，用2萬多平方米的廠房作抵押物，僅用了幾 天就得了300萬元的貸款，解了企業的燃眉之急。三重這個中小企業融資實例表明，三重當舖作為一種特殊的中小企業融資管道和方式，正在為越來越多的三重中 小企業所重視。
有據可查的三重當舖業在三重已有1500年的歷史，堪稱現代金融業的鼻祖。改革開放之後，1987年三重當舖服務商行的成 立，標誌著三重當舖業的再次崛起。據不完全統計，目前三重約有1100餘家當舖行，三重等大中城市和東部沿海地區當舖行業較為發達，西部地區則相對滯後。
有據可查的三重當舖業在三重已有1500年的歷史，堪稱現代金融業的鼻祖。改革開放之後，1987年三重當舖服務商行的成 立，標誌著三重當舖業的再次崛起。據不完全統計，目前三重約有1100餘家當舖行，三重等大中城市和東部沿海地區當舖行業較為發達，西部地區則相對滯後。
Nov
30
二胎貸款可以辦理汽車二胎貸款 個人信貸 負債整合 企業貸款 土地房屋二胎貸款，不一樣的收費標準 有不一樣的服務規格 所有貸款專案 皆事前不收費，這些二胎貸款全部是要等款項撥到之後才收費。
辦理二胎貸款的對象只要年滿二十歲，具有完全行為能力及正當職業之本國國民，貸款用戶所提供之不動產已設定先順位抵押權予其他金融機構，以辦理設定次順位抵押權方式，並於最近一年內於先順位銀行之貸款繳款情形正常的都可以辦理二胎貸款。
二胎貸款用戶所提供之不動產已設定先順位抵押權予其他金融機構，如經評估尚有餘值者，得依最高之貸款總額度扣除先順位抵押權設定金額之範圍內。
辦理二胎貸款銀行之間利率是有許多差異的，但事實上其中的差異在於申請人的貸款額度、擔保條件、前貸償還狀況及申請人與保證人的信用狀況等,因為二胎貸款對銀行來說而言有高風險,所以申請人如能提出越好的信用狀況,所獲得的利率越低,反之則越高。
辦理二胎貸款的對象只要年滿二十歲，具有完全行為能力及正當職業之本國國民，貸款用戶所提供之不動產已設定先順位抵押權予其他金融機構，以辦理設定次順位抵押權方式，並於最近一年內於先順位銀行之貸款繳款情形正常的都可以辦理二胎貸款。
二胎貸款用戶所提供之不動產已設定先順位抵押權予其他金融機構，如經評估尚有餘值者，得依最高之貸款總額度扣除先順位抵押權設定金額之範圍內。
辦理二胎貸款銀行之間利率是有許多差異的，但事實上其中的差異在於申請人的貸款額度、擔保條件、前貸償還狀況及申請人與保證人的信用狀況等,因為二胎貸款對銀行來說而言有高風險,所以申請人如能提出越好的信用狀況,所獲得的利率越低,反之則越高。
Nov
27
也有部分消費採用信用卡借款分期付款方式是難以完成的，比如，用款額度大，還款時間長、支付多筆數多方向的消費。較常見的消費種類是留學、裝修、購車。
據瞭解，信用卡借款額度絕大多數低於5萬元，遇到幾十萬元的消費支付(個別銀行對購買汽車用戶可給予較高的授信)，就會力不從心；信用卡借款最長分期不超過三年，如果客戶資金壓力大，需要考慮分五年、八年就無法刷卡了；信用卡借款分期一般都是對一筆消費、一個商家，替用戶先期支付，如果客戶需要購買多件物品、到多個地方消費，需要就單筆消費分別進行申請和辦理。
因此，用款多、占時長、支付複雜的消費，到銀行申請專門的個人消費貸款更合適。華夏銀行深圳分行有關人士表示，信用卡借款分期和個人消費貸款有各自不同的目標客戶，年初以來，在信用卡借款消費額增長的同時，華夏銀行深圳分行個人消費貸款也在上升。
據瞭解，信用卡借款額度絕大多數低於5萬元，遇到幾十萬元的消費支付(個別銀行對購買汽車用戶可給予較高的授信)，就會力不從心；信用卡借款最長分期不超過三年，如果客戶資金壓力大，需要考慮分五年、八年就無法刷卡了；信用卡借款分期一般都是對一筆消費、一個商家，替用戶先期支付，如果客戶需要購買多件物品、到多個地方消費，需要就單筆消費分別進行申請和辦理。
因此，用款多、占時長、支付複雜的消費，到銀行申請專門的個人消費貸款更合適。華夏銀行深圳分行有關人士表示，信用卡借款分期和個人消費貸款有各自不同的目標客戶，年初以來，在信用卡借款消費額增長的同時，華夏銀行深圳分行個人消費貸款也在上升。
Nov
27
這天一晚上，小王到豐都大酒店參加在市區裏的親戚月會，他剛進餐廳，大家就見他的臉色黑得嚇人。平時和他關係最密切的表弟小兵就開玩笑道：“昨晚，嫂子又讓你‘加班’啦？”大家以為小王會反擊，誰知，他竟點了點頭，傷感道：“你表嫂住院了。醫生悄悄告訴我，可能是惡性腫瘤，必須儘快考慮手術……”空氣一下子變得有點沉悶了。
第二天，小王專門去了表弟小兵的家裏。當小兵知道表哥是來借錢後，神情變得非常為難，儘管他說得很委婉，但意思無非只有一個：手頭正好也有點緊，不如再找找其他親戚想想辦法……小王就又去找了表姐李紅，李紅也“不巧”：存款本來是有一點的，但剛剛讓買房的弟弟借去了，也不知弟弟什麼時候還……接下來一個星期中，小王始終處在借錢的狀態中，他找遍了和自己同市區裏的數十個親戚，結果，總共才從四個人手裏借到九千多元。
又一次親戚月會星期到來的時候，小王沒有參加，然後就有消息說，原來小王的老婆並沒有住院，他借錢，只因為買彩票中大獎了，中了好多誰都不清楚，反正據說是七位數的。有人不信：買彩票中大獎了還用得著到處借錢？但曾經借錢給小王的那四個親戚都得到每人兩萬元的“歸還”後，所有的人都信了。
住進新買的別墅那天，小王是這樣開導老婆的：“雖說我虛構你住院的事不太吉利，但想想樓下的老李中獎後被親友逼成那個慘樣，我覺得這樣的付出還是值得的——那些連你住院了、等著用錢救命也不借，甚至連看都不來看望一下的親戚還算是親戚嗎？我相信他們是再沒臉來向我們借錢的……”
第二天，小王專門去了表弟小兵的家裏。當小兵知道表哥是來借錢後，神情變得非常為難，儘管他說得很委婉，但意思無非只有一個：手頭正好也有點緊，不如再找找其他親戚想想辦法……小王就又去找了表姐李紅，李紅也“不巧”：存款本來是有一點的，但剛剛讓買房的弟弟借去了，也不知弟弟什麼時候還……接下來一個星期中，小王始終處在借錢的狀態中，他找遍了和自己同市區裏的數十個親戚，結果，總共才從四個人手裏借到九千多元。
又一次親戚月會星期到來的時候，小王沒有參加，然後就有消息說，原來小王的老婆並沒有住院，他借錢，只因為買彩票中大獎了，中了好多誰都不清楚，反正據說是七位數的。有人不信：買彩票中大獎了還用得著到處借錢？但曾經借錢給小王的那四個親戚都得到每人兩萬元的“歸還”後，所有的人都信了。
住進新買的別墅那天，小王是這樣開導老婆的：“雖說我虛構你住院的事不太吉利，但想想樓下的老李中獎後被親友逼成那個慘樣，我覺得這樣的付出還是值得的——那些連你住院了、等著用錢救命也不借，甚至連看都不來看望一下的親戚還算是親戚嗎？我相信他們是再沒臉來向我們借錢的……”
Nov
26
新華報業網訊 親戚急需用錢上門來借，在自己沒有錢的情況下，向他人借款，解了親戚的燃眉之急，但親戚沒按時還款，自己卻惹上了官司，成為被告。
2008年7月19日，胡某因經營需要找到表哥唐某，要借一萬元，但唐某剛裝修過房子，手頭拮据，無錢可借。胡某又要表哥向他人挪一挪，並表示自己手頭有電機作為抵押，見表弟著急的樣子，唐某決定幫他一把。
唐某帶著表弟一起找到以前的同事張某，張某礙於情面，借了一萬元給胡某，但寫借條時卻以不認識胡某，而要唐某寫借條。唐某心想自己只是個仲介人，真正借錢的是表弟胡某，於是按張某的要求，以自己的名義出具了借條，並約定2008年12月31日前歸還。胡某將電機抵押在唐某處。
2008年年底，還款期限到了，但表弟胡某沒還錢，唐某很著急，多次催促，但胡某以種種藉口推託。到了今年2月份，張某見唐某不按約定還款，多次上門要債，並且與胡某和唐某一起尋找電機買主，但由於是老式電機，很難賣出，4月份，三人一同將電機拉到廢品收購站，以2200元的價格賣出，張某當場將 2200元拿走。然而對於剩餘的錢，張某多次催要無果後，一紙訴狀將唐某告上法院。雖然唐某一再表示自己只是仲介人，並不是實際借款人，借錢的事與自己沒有關係，但法院依據唐某出具的借條，依法判決唐某歸還剩餘借款7800元。
2008年7月19日，胡某因經營需要找到表哥唐某，要借一萬元，但唐某剛裝修過房子，手頭拮据，無錢可借。胡某又要表哥向他人挪一挪，並表示自己手頭有電機作為抵押，見表弟著急的樣子，唐某決定幫他一把。
唐某帶著表弟一起找到以前的同事張某，張某礙於情面，借了一萬元給胡某，但寫借條時卻以不認識胡某，而要唐某寫借條。唐某心想自己只是個仲介人，真正借錢的是表弟胡某，於是按張某的要求，以自己的名義出具了借條，並約定2008年12月31日前歸還。胡某將電機抵押在唐某處。
2008年年底，還款期限到了，但表弟胡某沒還錢，唐某很著急，多次催促，但胡某以種種藉口推託。到了今年2月份，張某見唐某不按約定還款，多次上門要債，並且與胡某和唐某一起尋找電機買主，但由於是老式電機，很難賣出，4月份，三人一同將電機拉到廢品收購站，以2200元的價格賣出，張某當場將 2200元拿走。然而對於剩餘的錢，張某多次催要無果後，一紙訴狀將唐某告上法院。雖然唐某一再表示自己只是仲介人，並不是實際借款人，借錢的事與自己沒有關係，但法院依據唐某出具的借條，依法判決唐某歸還剩餘借款7800元。
Nov
26
由於買了“借款人人身意外傷害保險”，宜賓縣喜捷鎮村民李某的意外離世在帶給家人萬分痛苦之餘所幸還留下了生活保障。9月25日，生命人壽宜賓中心支公司將28萬元賠付款交與宜賓縣農村信用合作聯社，死者家屬得到了2.5萬元的還貸賠付款。
今年4月，李某以自有船舶作抵押，向宜賓縣農村信用合作聯社喜捷分社貸款28萬元經營貨運，期限為1年，事發前已歸還貸款2.5萬，同時，他還購買了一份保險金額與貸款金額相同的“借款人人身意外傷害保險”。8月28日，李某隨船押貨，因船擱淺拖船鋼纜繩斷裂反彈造成重傷，經搶救無效死亡。生命人壽接到報案後，立即啟動理賠程式，在最短的時間內完成審核工作，迅速向宜賓縣農村信用合作社賠付28萬元保險金。當死者家屬領到2.5萬元的還貸賠付款時，哽咽著說，丈夫是家裏的經濟支柱，現在他離開了，如果沒有這份保險，全家人要麼繼續還貸要麼失去船舶，未來一家的生活肯定很艱難。
據生命人壽宜賓中心支公司副總經理丁倩介紹，“借款人人身意外傷害保險”是該公司在國務院、保監委對金融機構提供保險方面服務的檔精神和要求下專門為在金融機構貸款的客戶量身定做的保險產品。與其他人身意外險不同的是，該款保險是專為向金融機構“借錢”的個人量身設計，如果借款人發生意外無法償還銀行貸款，保險公司將負責賠付。
丁倩解釋，“借款人人身意外傷害保險”只針對年齡在18周歲至65周歲的具備貸款條件、並向金融機構申請並獲得貸款的貸款人，保費低、保障高。與普通意外險最顯著的不同點是，當貸款人遭受意外傷害獲得賠償時，金融機構可作為第一受益人，而超過貸款餘額部分可由其他指定受益人受益。目前，該產品已經獲得了金融貸款機構的認同肯定。它不僅保障信貸資金的安全，而更為重要的是當客戶喪失生活能力時，能為其減輕沉重的經濟壓力，扶持客戶及家人繼續生產經營、安居樂業，起到社會“穩定器”的作用。”
今年4月，李某以自有船舶作抵押，向宜賓縣農村信用合作聯社喜捷分社貸款28萬元經營貨運，期限為1年，事發前已歸還貸款2.5萬，同時，他還購買了一份保險金額與貸款金額相同的“借款人人身意外傷害保險”。8月28日，李某隨船押貨，因船擱淺拖船鋼纜繩斷裂反彈造成重傷，經搶救無效死亡。生命人壽接到報案後，立即啟動理賠程式，在最短的時間內完成審核工作，迅速向宜賓縣農村信用合作社賠付28萬元保險金。當死者家屬領到2.5萬元的還貸賠付款時，哽咽著說，丈夫是家裏的經濟支柱，現在他離開了，如果沒有這份保險，全家人要麼繼續還貸要麼失去船舶，未來一家的生活肯定很艱難。
據生命人壽宜賓中心支公司副總經理丁倩介紹，“借款人人身意外傷害保險”是該公司在國務院、保監委對金融機構提供保險方面服務的檔精神和要求下專門為在金融機構貸款的客戶量身定做的保險產品。與其他人身意外險不同的是，該款保險是專為向金融機構“借錢”的個人量身設計，如果借款人發生意外無法償還銀行貸款，保險公司將負責賠付。
丁倩解釋，“借款人人身意外傷害保險”只針對年齡在18周歲至65周歲的具備貸款條件、並向金融機構申請並獲得貸款的貸款人，保費低、保障高。與普通意外險最顯著的不同點是，當貸款人遭受意外傷害獲得賠償時，金融機構可作為第一受益人，而超過貸款餘額部分可由其他指定受益人受益。目前，該產品已經獲得了金融貸款機構的認同肯定。它不僅保障信貸資金的安全，而更為重要的是當客戶喪失生活能力時，能為其減輕沉重的經濟壓力，扶持客戶及家人繼續生產經營、安居樂業，起到社會“穩定器”的作用。”
Nov
26
最近有一些準備第一次貸款買房的人士諮詢，是否貸款年限越長越好?貸款年限越長是否意味著支付給銀行的利息也越多呢？付款方式是選擇等額本金還是等額本息？帶著這些疑問，記者採訪了北京偉嘉安捷擔保機構，偉嘉安捷的房屋貸款理財專家對此分析認為：
比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現在月薪15000元左右，準備用貸款的方式購買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價為85萬元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬元，向銀行申請貸款57萬元。可是在辦理貸款時，王先生又犯愁了，按照他現在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這麼長時間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？
記者瞭解到，王先生因為是第一次貸款購房，將可以享受銀行下浮30%的優惠利率，即4.158%。“偉嘉安捷”理財師根據不同年限、不同貸款方式詳細列表如下。
理財師分析說，從上表可以看出，隨著貸款年限的增長，雖然月供壓力相對較小，但相對利息支付卻會越來越多。根據王先生的情況，理財師建議，其目前職業很穩定而且正值壯年，隨著月收入的增加，他可以選擇20年等額本息的還款方式，既不影響自己的生活，也不會有太多的利息。而且，以後如果有了積蓄後可以選擇提前還貸，來減輕利息支出。
比如一位王先生，在一家知名外企工作已有六年之久，現在月薪15000元左右，準備用貸款的方式購買自己的第一套房子。王先生選中了一套方莊總價為85萬元的兩居室，房屋面積60平方米，首付款28萬元，向銀行申請貸款57萬元。可是在辦理貸款時，王先生又犯愁了，按照他現在15000元的月收入，貸款年限可以選擇30年，可是貸這麼長時間意味著多支付給銀行一部分利息，付款方式的話是選擇等額本金還是等額本息？
記者瞭解到，王先生因為是第一次貸款購房，將可以享受銀行下浮30%的優惠利率，即4.158%。“偉嘉安捷”理財師根據不同年限、不同貸款方式詳細列表如下。
理財師分析說，從上表可以看出，隨著貸款年限的增長，雖然月供壓力相對較小，但相對利息支付卻會越來越多。根據王先生的情況，理財師建議，其目前職業很穩定而且正值壯年，隨著月收入的增加，他可以選擇20年等額本息的還款方式，既不影響自己的生活，也不會有太多的利息。而且，以後如果有了積蓄後可以選擇提前還貸，來減輕利息支出。
Nov
25
市城區下崗職工李某，今年４０歲，酷愛上網聊天。前一段時間，李某在網上結識了新野縣２０歲的小姑娘張某。兩人在網上聊得很投緣，李某邀請張某來南陽玩。９月１日，他們相約在南陽汽車站見面。
張某如約而至。兩人一起逛街吃過晚飯後，就近到一家旅館開了房間同床共眠。第二天早上張某起床後，提出自己要去廣東打工，向李某借８００元錢。李某一下子拿不出８００元，二人因此發生了爭執。張某撥打“１１０”報警，稱李某強姦了她。
派出所民警接警後，仔細詢問了雙方當事人。根據案情，張某和李某的行為既不屬於賣淫嫖娼，又構不成強姦。派出所民警建議雙方協商解決。
張某如約而至。兩人一起逛街吃過晚飯後，就近到一家旅館開了房間同床共眠。第二天早上張某起床後，提出自己要去廣東打工，向李某借８００元錢。李某一下子拿不出８００元，二人因此發生了爭執。張某撥打“１１０”報警，稱李某強姦了她。
派出所民警接警後，仔細詢問了雙方當事人。根據案情，張某和李某的行為既不屬於賣淫嫖娼，又構不成強姦。派出所民警建議雙方協商解決。
