借錢與借貸優質網-當舖代書|借貸指南

        所謂「代書」即土地登記代理人，專以接受房地產權利人及義務人委託，代辦申請土地登記移轉之業務。但隨著證照制度的建立及各項不動產法規的複雜化及專業化，使得代書的服務範圍變得相當廣泛，舉凡買賣契約書之簽訂、買賣條件之斡旋、不動產稅務申報、監證或公證之申請、不動產權利登記之申請、貸款之辦理、代書非訟事件、法院查封之處理以及房屋租賃等事項均可涵蓋在內。

        由上可知，房地產買賣登記程序，往往涉及專業的稅務及法令，且其範圍極廣且複雜，非有專業素養及法律知識無法勝任，又因房地產價格較高，較易引人犯罪，而當前之代書水準不一，良莠不齊，因此在辦理相關業務時，應格外謹慎並須掌握進度，莫因熟識而以為較安全可靠，只要作業流程有異便須提高警覺。

    代書和代書事務所有什麼區別呢？

    代書事務所就是代書所開設的事務所。

    代書一般是賺取跑路工，錢很少。有辦法的人可以賺取仲介費。

    代書是替客戶向政府機關進行一些正式文件的申請，尤其是土地買賣、房屋交易、貸款等等，由於這些正式文件規定比較嚴苛，一般人不瞭解相關規定，常要花很多的時間精力進行，代書對這方面業務熟悉，因此人們願意花錢請代書協助相關業務處理。

       專業代書事務所,銀行房貸省息高額專案,卡債、信貸、整合負債,中小企業貸款,房屋二胎,民間、銀行皆可。

       負責人為臺大畢業，土地代書營業項目，各種土地登記，遺產繼承或拋棄或限定繼承，贈與，各種土地或贈與或繼承稅目申報，房屋仲介，民事刑事行政法律諮詢與訴訟，兩願離婚協議等各式契約訂定，不動產銀行貸款。

       為了走出金融海嘯的陰影，美國政府不惜借錢拼經濟，國債數字已經來到驚人的11兆美金，經濟學家憂心，美國對中國等債權國的倚賴程度越來越高，而且債留子孫，下一代美國人的經濟壓力恐怕會非常沈重。隨著歐巴馬政府持續砸大錢拚經濟，反對聲浪也跟著水漲船高，畢竟誰都不想寅吃卯糧，賠上下一代的未來。

       11兆美金的厚度，顯然，美國財政已經亮起紅燈，不過，美國還沒破產，因為政府資產仍然大於負債，而且目前為止，美國國債都還賣得出去。部份學者認為，為了復甦經濟，借錢是必要之惡，但美國財政問題，還不只有國債，貿易逆差也高達7兆美金左右，專家憂心，美國等於是把經濟主導權，交給其他國家

       在學者眼中，財政部長蓋特納，先後訪問中國、印度和波斯灣地區，向這些債權國保證美國會還錢，無非是一種警訊，如果持續擴大債務，後果不堪設想。

       中央大學經濟系教授暨前政務委員朱雲鵬指出，景氣復甦將走魚鉤型，復甦速度較慢，但不會出現通貨膨脹，真正復甦要等到美國用可支配所得消費，而不是借錢消費。中國經濟成長率保8對台灣肯定是正面，但要用中國來填補美國的消費，頂多做到1/3。

       朱雲鵬再度重申，景氣復甦下來很快，上來很慢，將走魚鉤型復甦；雖然復甦速度較慢，但不會出現通貨膨脹，避免出現W型復甦。原來造成金融海嘯的原因是美國人借錢去買房，不會再次出現，因此景氣回到金融海嘯前的水準較難。

       朱雲鵬說，全球景氣必須等待美國人用可支配所得消費，而不是借錢消費。即使中國今年上半年經濟成長率7.1%，全年經濟「保八」有望；但中國、印度的經濟成長率都比金融海嘯前低，要填補美國的消費，不是中國、印度等新興經濟體可以做到，頂多填補到1/3或1/4，甚至更少。

      朱雲鵬說，與陸資效益相比，台資回流已經產生明顯實質效應，除了檯面上的頂新與旺旺集團外，檯面下已經有許多台灣財富回流，包括回台買股、買房、金融投資、直接投資等，比預期效果都強。

       前一段時間，我的一個同事兼朋友，找私人借錢的那借款2萬，說好兩個月還請的，我做的擔保，可是到兩個月的時候，我這個朋友突然消失了，多方查找沒有找到，現在放款人，找我還借的錢，讓我承擔責任！
      我到底該如何處理？
      可以要求他家裏人償還嗎？

        借錢消費，本是平常事，很多人都會這樣做，借錢可以帶動著消費。但借去的錢沒有收回來，債仔沒有還債能力，我們是應該繼續借錢給債仔？還是借錢給有還債能力的債仔呢？

       中國的外匯儲備已突破二萬億美元，儲備太多反而成了國家的包袱，因為要把這麼大的一筆錢保管好並不容易，不要說增值，單是要避免貶值也不容易。借錢給外國人，不如借錢給中國的農民，可以開闊內銷市場。
這樣做，一樣可以令中國的工廠繼續有工開，而且得益者將會是中國的農民，而不是那些外國。表面上，中國的農民比外國的消費者窮，但他們的還款能力不一定比外國的消費者差。
外國的消費者早已入不敷支，欠債累累；他們連舊債都未清，怎有能力還新債？繼續借錢給這樣的債仔，註定收不回。況且，他們多是借錢來消費，不會增加他們的還債能力。

       相反，中國的農業生產依然相當落後，無論在科技應用、生產模式，以致在市場效益上，都與國際的先進水準有一定的距離，存在著大量發展空間。因此，把資金投在中國的農村，可生產的回報，絕對不會比投在外國的消費市場差，令借給農民的錢不致無得還。

      現時，中國已不缺錢，與其讓農民用原始的方法去作資本積累，不如透過國家的政策，令金融機構的資金可以大量流入農村。中國借錢給外國消費，不如借錢給自己的農村，協助農村走向現代化。

        有的商家門口招牌也寫有"當"字..卻不是真正的當舖.當舖是不能開分店的.也就是說,一張當舖的證照只允許在一個地方營業的。到當舖借錢是一定要有抵押品,因為"信用貸款"並不在當舖的營業範圍中，若該當舖違規營業就不一定了,因為是違規,在此不作說明。利息計算為最高月息百分之四,另可依典當金額百分之五家收倉棧費.
        以借錢10000為例,一個月利息400元,倉棧費500元,合計900元為上限,如當舖收的費用(利息+倉棧費)超過上述金額,及觸犯重利罪。
        而不管你用什麼東西什麼方式到當舖借錢，到當舖只需要看其營業場所是否有:
        1.營利事業登記證.
        2.當鋪業許可證.
        3.利息及費用收取標準.
        4.營業時間及人員姓名
        5.當舖商業同業公會會員証
        以上1至4項在當鋪業法的規定是要公示於營業場所的

       近期推出一款居間借貸理財產品，旨在幫助放貸人和借款人促成借貸交易，安全回收貸款。切實解決小企業、小商戶、小專案等借款難問題。江川金融服務公司近期推出一款居間借貸理財產品，這種居間借貸產品從根本上克服了傳統民間借貸的無評審、無調查、無管理、高風險等劣勢，賦予了民間借貸活動合法、安全、專業、高效的新特徵。
      居間借貸是怎麼出現的？
　　江川金融公司是全國首家經國家有關部門批准、專業從事銀行貸款外包服務、其他貸款服務的專門機構。
居間借貸怎麼樣理財？
      當放貸人打算放貸理財時，該公司將選擇合乎放貸人要求的借款人、擔保人、擔保物，快速放貸；當借款人需要借錢時，江川金融能夠迅速匹配合乎借款人利率要求的放貸人。這種穩健、審慎經營的理念，受到理性放貸人和借款人的認可。

       根據俄羅斯央行發佈的最新資料，俄羅斯本年度上半年GDP年率收縮10.2%。銀行業資產自2以來一直呈收縮趨勢，5月全國信貸投資組合收縮2%。俄羅斯已降低了借貸利率，重新修訂了國家貸款擔保程式並承諾向遭遇毀約的銀行貸出數十億美元資金。

      目前，俄羅斯國有銀行OAOSberbank及OAOBankVTB正根據國家政策增加借貸數額。

      俄聯邦經貿發展部(MED)提議明年將預算赤字由先前估計的占GDP的5%增加至6.5%。擴大預算赤字將有助於俄羅斯政府花費更多資金刺激需求，並持續向國內的大公司投資及擴大銀行借貸。而控制一半借貸市場的私有銀行，則由於融資管道減少及對違約的擔憂而減少借貸。

      但對這些措施的潛在效果的仍產生諸多質疑，其中就包括商業借貸成本仍高企，同時過失貸款增加及央行制定的存款利率過高，對刺激銀行向新的貸款注資效果甚微。俄羅斯央行已下調了存款利率，但還未獲多數貸方認可。

     有分析師及經濟學家指出，儘管政府努力刺激信貸市場並振興經濟，俄羅斯銀行的借貸計畫仍有可能在2009年停滯。

       7月15日，日本央行結束為期兩日的議息會議，宣佈決策委員一致同意維持基準利率於0.1厘不變，與市場預期相符。
       另方面，該行表示會延長其臨時資金紓緩措施期限，包括購買商業票據與企業債券，與特殊借貸計畫。有關特殊措施原會於9月底結束，但日本央行今天表示會將計畫期限延長至12月底，維持利率不變，延長特殊借貸計畫期限，以助企業解決財困。
       該行又會繼續為超額準備金付息直至明年1月。
       該行又連續第三個月調高經濟狀況評估，表示經濟已停止惡化，預料下半年可能會開始復蘇。

       美國財政部當地時間7月13日公佈資料顯示，截至6月30日的2008-2009財政年度的前9個月，達1.086萬億美元。專家稱，巨額財政赤字推高借貸成本，未來宏觀經濟風險加大，尚難判斷美國經濟年底是否能走出穀底。
       由於經濟陷於衰退，美國政府不得不花費钜資救市。在本財年的前9個月裏，美國政府的財政支出就高達2.6萬億美元，比前一財年同期上漲了 20%。另一方面，金融危機使得美國稅收下降異常明顯，而失業率高漲到9.5%，甚至可能超過10%，更令美國的財政情況雪上加霜。另外，美國目前還同時應付著兩場戰爭，雖然美軍已從伊拉克撤出大部分戰鬥部隊，但在阿富汗的軍事行動正逐漸升級。美國的財政預算日漸“入不敷出”。
       美國能夠承受這種赤字，但必須付出很高的成本。當財政赤字嚴重時，政府往往會通過舉債或者發行貨幣來彌補赤字。如果通過舉債來彌補，則可能“爭搶”、“分流”社會投資，不利於美國經濟的復蘇;而如果增發貨幣，則極容易因為流通貨幣的增加，造成通貨膨脹。如果美國真的採用這一手段，勢必會引發嚴重的通貨膨脹，使美國經濟陷入更加難以自拔的境地。
       這一問題目前已經引起了美國的許多貿易夥伴和投資者的擔心，許多國家都在密切關注美國目前的經濟形勢，擔心自身美元資產會因通貨膨脹而大幅縮水。

     代書收費標準如是會計師則由「會計師職業公會」認定收費標準， 也有一般民間記帳、代書 ，也都由職業公會來認定。

     請代書代辦土地登記(設定,塗銷,過戶等等,也就是代書服務範圍)自然應該付與"合理"代辦費,這是代書服務費用,也是她們所得來源,當然,您也可以自行辦理,只是一般人對於登記所要準備文件,書類填寫等等往往相當陌生,所以為了避免麻煩,通常都會交給代書處理

     找土地代書事務所，有專業代書幫你們處理，代書作這些簡單服務,收費也不會太高。

     找代書,把專業東西交給專業人員處理會比較好!現在代書收費雖有大約行情,卻沒有一定標準,建議您找有加入公會地政士(地政士公會),同時可以多詢問一些代書如何收費,多比較才不會吃虧!

       當舖其實是算一種合法的地下錢莊.拿東西去借錢週轉，收據上有時間性，如果時間過了一段時間你沒有來拿，你的物品就成了流當品，當舖就有權利把東西賣掉哦！

      1.黃金,珠寶,手錶,機車汽車這類的東西比較單純，簡單的說就是辨別質當物的真假和鑑價,如果一切正常,登記身分證資料並簽立當票就完成.要注意利息和費用每萬元每月不能超過900元.流當一般時間為三個月為限.

      2.如果你是用汽車借款而原車使用的話，除了當票外還要簽立其他的文件,但各家當舖經營方式不同簽的文件或許也有所差異，但一般來說有本票,汽車買賣書,車輛借出使用切結書,質當契約書(內容約為借款金額,利息約定,借款人之責任...等)

           當舖提供借錢的便利性,別人不借我們借給你,幫你把借錢問題變簡單,低利高額度放款迅速。其實，在這個不景氣的年頭，人人都有可能借錢，不但一般民眾須要借錢，連政府也常為預算不足所苦，持續擴大舉債。只是欠錢本來就應該還錢的簡單道理，竟然還須要「特別說明」才能讓政府放心於廣告的影響，可見台灣社會對借錢的觀念已開放許多。

          自從當舖開放設立以來，市場競爭激烈，為增加營運、擴大商機，消費性金融商品的推陳出新已成為各家當舖的主要利器。
尤其是針對年輕族群,市場一片熱絡的情形下，所有業者都使出渾身解數，以花樣百出的廣告，企圖吸引與刺激年輕消費者的慾望。其實，年輕人的還款能力較差，當舖的經營風險也相對較大，但在偏高利率的支挹下，當舖的獲利仍十分可觀。

          因此，借錢還是被視為一個商機無窮的市場。鼓勵消費者克服「借錢是丟人」的心理，才能「逼出」更多潛在的借錢需求。就此而言，這則廣告詞毋寧說是頗具創意，它從根本處鬆綁了民眾對借錢的罪惡感與不安。

       曾經由於風險過大而“沉寂”的銀行車貸業務，重燃“戰火”。今年上半年，一些銀行的汽車消費貸款同比增長了一倍多。作為僅次於住房貸款的第二大消費貸款，車貸重新成為各大銀行爭奪的“香餑餑”。

       “借錢”買車比例上升，銀行車貸利率更低。目前，車貸分為擔保公司貸款、汽車金融公司貸款、銀行汽車金融部以及銀行信用卡車貸四大部分。與汽車金融公司一樣，銀行車貸辦理手續需要身份證、戶口本以及收入證明，有的銀行對優質客戶還可以免抵押。客戶申請貸款在一天之內答復，提供書面材料後大部分客戶都可以得到貸款。

       而且根據客戶情況，車貸金額沒有上線。今年以來，隨著銀行下調貸款利率，在7 折利率優惠的條件下，房貸的利潤已經變得很小。作為僅次於住房貸款的第二大消費貸款，車貸重新成為各大銀行爭奪的“香餑餑”。

       吳某向陳某借款，陳某隨即轉賬給吳某17.8萬元。兩個月後，吳某再次向陳某借款10萬元並出具借條，期限兩個月。此後，吳某再次向陳某借款10萬元並出具借條，期限兩個月。三筆借款到期後，吳某未還清。陳某訴至法院，要求吳某償還借錢本息。吳某認為第一筆借款是20萬元口頭約定利息11%。其兩個月後出具的借條是前面借錢還款後的結算憑證，不是借款。第二次借錢10萬元，已經先行扣掉當月利息2.2萬元（即本金的11%），只轉賬7.8萬元。

       “慷慨”的陳某第三次又借給吳某10萬，同樣預先扣除利息1.1萬元後，轉給吳某8.9萬元。

        如此錯綜複雜，吳某到底欠陳某多少錢？法院根據舉證規則認定，三次借錢總數為37.8萬元。這才是吳某向陳某借錢的具體數額。

       小賴和小於是好朋友。為了幫助小於經商，小賴以自己的房產作為抵押擔保，向銀行貸款50萬，再轉借給小於。可貸款的期限到了，小於卻無法如期還錢給小賴。迫於無奈，小於、小賴又找小陳借款43萬，要求小陳把錢打入小賴的銀行帳戶，並自願承擔連帶清償責任。事後小賴並沒有如期還款給小陳。

       當時是小於和小賴一起找小陳借錢，錢打到小賴賬戶上，那麼這筆錢到底算是誰借的呢？根據小陳提供銀行卡取款業務回單等證據，證明收款43萬的人是小賴。

       除了朋友間的複雜借錢關係，親戚之間也存在同樣的問題。

       林某由於做生意缺資金，通過親戚林某聰介紹，向林某鈞借錢10萬元，月息1.1%。面對利息誘惑，林某鈞毫不猶豫地把錢借給林某。借錢容易討錢難，當林某鈞自己需要用錢時，林某卻以各種理由拖欠。

      林某稱，他先後向林某聰轉了32萬元。其中10萬作為本金，2萬作為利息，都是還給林某鈞的。作為第三人，林某聰說他與林某和林某鈞的借錢無關，那32萬是林某之前欠他的錢。

      林某說，自己還了錢，卻沒有足夠的證據來證明他的說法。根據他寫的借條，法院判決林某應如期還給林某鈞10萬元。而他轉給林某聰的錢，屬於其他借錢糾紛。

    　一紙合同非常重要，民間借貸最保險的做法是採取書面協議形式，這是發生糾紛時獲得法律保護的基礎。那麼，借貸時是讓借款人打“借條”、“欠條”、還是打“收條”呢?

       據介紹，借貸時要打“借條”，最好不要打“欠條”;更不能打“收條”。 “借條”、“欠條”、“收條”三者的法律效力並不完全相同。借條的效力最高，可以直接證明借貸關係;欠條的法律效力其次，可以證明“欠錢”的債權債務關係，但無法證明“借錢”的借貸關係;“收條”的效力最低，甚至連債權債務都證明不了，更無法證明借錢的借貸關係。

　　民間借貸最好簽訂書面形式的借款合同，借款合同的內容包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。當事人之間切莫礙於情面而採取口頭協定方式。借貸金額務必要有大寫金額，以免發生糾紛。此外，一張“欠條”、“借條”、“收據”上不應當在字裏行間留有“空隙”，以免被他人填寫上其他不利的文字。

       現實生活中民間借貸大量存在，這在一定程度上促進了民間資本融通，民間借貸已經陷入“借不借由你，還不還由別人”的窘境，甚至名為借貸、實為詐騙，導致民間借貸糾紛大量存在。

　　如何保護自己借出去的金錢安全並受法律保護，是一件非常重要的事情。

　　好朋友之間互相借錢週轉非常正常，但如果遇到自己有急用時朋友又無法償還的情況就麻煩了。由於沒有約定，既拿不回本金，又拿不到利息。遇到這種情況，是不是就束手無策了呢?

      無息的民間借貸並非一概“無息”，如果借款人遲延還款或者經催告後遲延還款的，還是需要承擔銀行同期貸款利息。

　　此外，合法的民間借貸的利息不得超過規定的上限，超過部分無效。律師提醒，民間借貸首先要考慮的還是資金安全而不是利息的高低。

     台北失業率居高不下，許多想成家的新人都有買不起房子的痛，房仲業者表示，借貸信貸貸款成數的高低，是首購族能否擁有人生第一棟房的關鍵之一。

     21世紀不動產經理曹若琪表示，部分放款銀行的借貸貸款成數是以銀行鑑價計算，所以常發生成交價800萬的房子，銀行鑑價卻只有700萬，假設以貸款85成計算，原本可以借貸到680萬的房子，卻只能借貸到595萬元，差了85萬元之多，房子很可能因此買不成，所以建議購屋族，盡量爭取以成交價來計算借貸信貸款額度。

     銀行雖然拉高貸款成數，不過曹若琪要提醒購屋者，並不是所有產品皆適用，像是小套房部份銀行就不接受、工業用地借貸貸款成數也會比較低，而非自住型買方、借貸信貸貸款者年齡過大者，借貸貸款成數也會因此受限，所以借貸信貸前一定要向貸款銀行詢問仔細。

　　大學生要創業，需要創業資金，資金不足，可以向銀行貸款，但更便捷的貸款途徑卻是：當舖。

　　創業的大學生沒有房產向當舖行抵押，但卻有發明專利―――如果專利權也能當舖，對富有聰明才智的創業者來說，這無疑是一個福音。

　　　10多年前，台北“白象”商標通過銀行質押，獲得1000萬美元貸款。如今，商標權、專利權等無形資產都可以成為銀行的質押品。“有朝一日，專利權、著作權、商標權……這些無形資產也會成為台北松山區當舖行的質押品。”樊芸說，銀行已有“範例”在先，時下，當舖行也有這種發展意願，很多地區推進國際金融中心的建設，更是一個契機。

     剛好我當舖也住臺北市喔，在臺北市中正區流當商品最多的就是高林當鋪，他那家店的流當品好像有將近兩千件，你也可以上網去看看，高林流當品，高林當舖流當品，他那家店的評價很高，流當品的價格也很實惠，以你要買的50分鑽戒來說，他們拍賣的價錢只有3萬多元當舖喔，真的可以省很多錢。

     之前我去買的時候，那裡的店長也告訴我，很多銀樓也是會到當舖收購鑽戒回去賣，所以其實鑽石也沒有新舊之分，您可以安心的購買。給你他那裡的地址，高林當舖地址：位於臺北市中正區西藏路98號(忠義國小正對面)，有空再自己去看看當舖吧

       我名下有一台汽車，我朋友冒用我的名義簽委託書去當舖借錢，但當舖的人卻沒有確認過是否為本人同意就借錢給他，當舖這是未經本人同意單憑一張不是本人簽的委託書就借錢給車主以外的人，現在當舖找上門來跟我要錢，這筆錢我能責任嗎？當舖這行為又是否犯法？

       面對這種情況，當舖應該不會借錢給你朋友因為他不是車主。首先要確定有沒有簽委託書給你朋友!如果確定沒有的話就直接告訴當舖業者那委託書不是你的簽名,叫他們直接去找你朋友還錢!如果再不行的話找你朋友和當舖的人一起去對質! 如果你確定你沒簽名的話當舖是犯法的!這筆錢你可以不用理會也沒有責任!不要被騙了!

       7月21日證券之星報到；日前,作為“消除制約民間投資體制性障礙”的系列調研之一,國家發改委和央行組成調研組,赴浙江等地專項調研“鼓勵和促進民間資本進入金融服務業”。包括政策建議在內的調研報告已成型,不久將上報決策層。

　　在調研報告的政策建議中,首先提出給民間金融法律身份,即修訂《貸款通則》和出臺《放貸人條例》,從法律上明確界定非法定吸收公眾存款,非法集資和正常民間借貸的界限,使民間借貸陽光化。

　　同時,調研報告建議,取消或放開目前限制農村新型金融機構和小額貸款公司的諸多門檻和發展障礙。

　　杜曉山稱,如果《放貸人條例》出臺,允許個人註冊從事放貸業務,符合條件的企業和個人都可開辦借貸業務。一則打破目前信貸市場所有資源都被銀行壟斷的局面,二則是大量地下錢莊“陽光化”,有利於國家全面掌握金融體系的實際情況。

　　首先,“禁區”需要進一步打破。調研組建議,出臺《放貸人條例》,從法律上明確界定非法定吸收公眾存款,非法集資和正常民間借貸的界限。賦予借貸主體及其行為應有的法律地位,使民間借貸陽光化。

　　對此,調研組認為，可將部分金融業態監管職責移交給地方政府,由地方政府專門機構負責對民間借貸的監管,並適當充實農村一線地區的監管力量。

       自2年前發生信貸危機以來，美聯儲除向商業銀行貸款外，還推行多項措施，透過商業票據市場向包括從大型金融公司美國國際集團(American International Group Inc)到各工業公司在內的美國企業提供貸款。美聯儲持有商業票據的峰值為3500億美元，占市場總額的20%。
       美聯儲曾於2008年3月貝爾斯登(Bear Stearns)破產時，推行緊急短期借貸計畫以支持商業票貼市場，目前，透過這項計畫貸款的數額較其峰值水準下降三分之二以上。證券交易商及投資銀行已有10周未透過該計畫借款。海外央行向美聯儲借款較峰值5830億美元下降五分之四以上。
      有跡象顯示，市場對美聯儲(Federal Reserve)緊急短期借貸計畫的需求正在減弱，暗示信貸市場正在復蘇。
　　同時，美聯儲批准證券公司賣出難以出售的抵押品換取美債，而近期換取的美債僅40億美元，較去年10月的2350億美元有巨大的降幅。並且，美聯儲向銀行拍賣抵押品的項目較3月份也降低近45%。

        近年來，通過轉變政府職能、強化代書信用觀念、兌現各項承諾、保護代書債權、優化代書環境，在實現銀企“雙贏”上收到了良好效果，在提高資源配置效率、降低代書交易成本、促進經濟健康發展等方面起到重要的作用，代書支援力度明顯加大，服務水準穩步提高。截至目前，旗內各代書機構共發放貸款16.26億元。其中，農行已發放貸款4.15億元，農發行已發放貸款4858萬元，信用聯社發放支農支牧及其他貸款6.01億元。旗財政注資5000萬元成立旗財信擔保公司為企業擔保貸款，計畫為企業發放貸款2.5億元，目前已經發放擔保貸款7100萬元，並安排1000萬元用於企業貼息貸款。工商銀行已經成立分支機搆，正在試營業，已經發放貸款4.5億元。包商銀行正在辦理設立分支機搆手續，已發放貸款3000萬元。

     最近土地代書告知我們有1塊土地士尚未過戶(是外婆的名字)，需進快辦理過戶手續不然政府將要徵收，但是為何代書要抽土地市價的4成當代書費？請問....這是一般的行情價嗎？是否可告知如何計算來的？

最佳解答：

     基本上,我國是有收歸國有的法令,但為免被說是共產黨,所以目前並沒有將未辦繼承之土地收歸國有.

目前實務上的做法為:

     1.地政事務所會清查繼承人資料,並通知繼承人趕快去辦繼承.

     2.如果仍未前來辦理繼承,則會列入代管.並提交拍賣.

     3.最後將拍賣所得的錢提存到法院,自提存之日起,十年後才收歸國有.所以,一塊土地未辦繼承,並不會由國家直接收歸國有,而會經過相當的變價程式,且實務上的期間,往往會比法令規定要來的更長.目前我還有辦理在日據時期就死亡至今未辦繼承的案子,國家也沒有收歸國有.

你目前要做的是..

      1.先拿你外婆的死亡除戶戶籍謄本到國稅局及土地所轄之地政事務所查明土地座落以及公告土地價格.

      2.再到地政事務所的志工服務台詢問志工,或是直接詢問地政事務所承辦人員實際狀況.如果不是複雜案件或是日據時期的案件或是多代繼承案件的話,說不定你可以自已辦理繼承.這筆代書收費標準就省起來了.

     3.代書收費標準要看你委託代書辦理何種案件,有些簡單案件只要幾仟元,有些複雜件,可能要幾十萬元.(一般繼承案件基本參考價,起跳為三萬元,但可議價!)

    4.基本上繼承案件大多都有一定的行情,很少有人以市價的幾成來當代書費.因為你們只是繼承土地,又沒有要出售,要如何計算市價呢?

    所以,我建議你們最好是先查清楚該筆土地之價格,推算代書要拿多少,再不然就是查好未辦繼承那筆土地的資料,再去多問幾家代書看看費用為何?以免被當冤大頭.

      這幾天標到法拍屋了 是自己去投標的。但是因為跟銀行沒常常來往紀錄.本身在經營小本生意也無法開工作證明.也沒有不動產....-.-我代墊款約需要60-70萬而已. 有去找過代書 他說因為銀行往來的存摺帳面不好看.也沒過無法申請代墊款<聯邦銀行的>.代書說他們有金主可以先墊.不過利息滿高的= =若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8。另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格<高雄鳳山地區>。開始標之前就很多代標公司都找過了 最便宜的也要3萬<標屋到點交>錢難賺阿...我才自己跑去標.想加減省.畢竟1萬6差不多是一班工讀生1個月的薪水了

      我的代書 是聯邦銀行的行員介紹的.我記得我去代書那裏提供存摺.保證人.個人資料.回到家之後代書打電話告知我.聯邦不提供代墊款給我.後來發現 聯邦之前給我的代墊款申請書.我沒交給代書-.-有人告訴我代墊款申請書沒交給代書 代書根本無法拿去銀行讓銀行調我的信用之類的.請問 我被代書 唬了嗎-.-

     聽起來應該是他想賺你的錢放高利的樣子．．．代書費, 土地代書, 代書考試, 代書助理, 考代書, 代書事務所, 代書費用, 找代書, 代書貸款, 代書執照

    若後續部分都給代書處理<代墊款.過戶.房屋稅金>他們要收1萬8另外幫我代墊的款項利息2分.<為了省錢我告訴他點交我們自己會去法院處理> 想問問他們收費算合理嗎 還有他們算的代墊款利息算正常嗎?或者能否介紹我一些代書他們的收費價格

       代書遺囑見證人最重要。代書遺囑的有效要件。所謂代書遺囑，應當有兩個以上的見證人在場見證，並由其中一個代書，注明年、月、日，並由代書人、其他見證人和遺囑人共同簽名。重點在於，見證人必須是與繼承人和被繼承人無法律上利害關係的人，更不可以是繼承人。

案例解析：

       讀者諮詢：劉某有兩個兄弟劉甲、劉乙和一個妹妹劉丙。劉某的父親在1980年去世，兄弟劉乙也於1990年去世，留有一個兒子劉丁。

      劉某的父親母親有一套單位的房改房，已經辦理了房產證。2006年左右，劉某的母親委託朋友王某為其寫了一份遺囑。當時劉甲和劉丙在場，劉某正在外地。劉某的母親認為劉某在外地工作而劉乙已經去世了，便在遺囑中將上述房產分給劉甲和劉丙所有。對此劉甲及劉丙都表示同意。遺囑寫完後，在場的四人都在遺囑上簽了字。

      劉某詢問：遺囑的內容和自己的利益相關 ，但定遺囑時自己並不在場，是否可以認定這份遺囑無效

      律師解答：這是一起典型的有關房產遺囑繼承的案件。

     首先需要強調的是，遺囑是一種單方的法律行為，不以繼承人在場或者同意作為遺囑是否有效的要件。也就是說，劉某是否在現場與遺囑是否有效沒有法律上的關係，不影響遺囑的效力。劉某母親所立遺囑不符合《繼承法》中有關代書遺囑的規定，因而應認定為無效。

     對於劉某的母親在遺囑中所要處分的遺產，我們還要先確定一下這套房改房是在什麼時候參加房改的。如果是在劉某的父親去世之後房改的，那麼這套住房就屬於劉某母親的個人財產，她可以對這套住房進行處分；如果是在劉某的父親生前就已經參加了房改，那麼這套住房就屬於劉某父母的共同財產，劉某的母親訂立的遺囑也只能處分屬於她的那部分，其餘部分只能按照法定繼承處理

      代書公告的分紅方案，代書分紅的權益登記日為9月4日，除息日和紅利發放日為9月7日。此次分紅，代書每10份代書份額派發現金紅利1.10元，共計派發現金紅利330,000,000.00元。截至8月28日，代書今年以來的淨值增長率超過42%，業績表現在封閉式代書中處於中游靠前的位置。

      根據封閉式代書合同的有關規定，封閉式代書分紅一度被視作封閉式代書投資價值的核心要素之一。在市場較好的2007年，大部分封閉式代書均有較好的紅利回報，進行過多次分紅。今年以來，由於2008年市場下跌造成的虧損，封閉式代書的分紅陷於停滯狀態。截至目前，僅有代書銀豐和此次公告的代書進行了分紅。

記賬憑證法的主要特點

    記賬憑證法以記賬憑證為編制代書流量表的數據來源，通過將記賬憑證劃分為若幹類別，從而直接反映代書流入和代書流出。此方法的主要特點有：

    1．數據直接來源於記賬憑證。一張記賬憑證所記錄的金額是否應列示於代書流量表，應按照會計科目優先原則即根據憑證所涉及的會計科目來做出判斷。一張完整的記賬憑證包含四個最基本的要素：會計科目、記賬方向、金額數據和摘要。代書流量表主要依據這四要素來編制。
    2．會計科目劃分為兩類。會計科目可分為代書類和非代書類兩類。代書類科目包括：①庫存代書；②銀行存款；③其他貨幣資金；④備用金；⑤短期有價證券(代書等價物)。非代書類科目，指會計科目表中除上述代書類科目以外的全部會計科目。

    3．記賬憑證劃分為三類。在全部會計科目劃分為代書類和非代書類兩類的基礎上，將所有的記賬憑證按所涉及的會計科目劃分為三類：①雙金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都是代書類科目。②雙非類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方都不是代書類科目。③單金類憑證，這類記賬憑證的借貸雙方只有一方是代書類科目，其可進一步分為單金流人類憑證和單金流出類憑證。

   問題內容：我想買房子但不知一般買賣代書收費標準是多少？

   答覆內容：

   同一人時，土地一筆、建物一棟每件10,000~12,000元，每增加一筆(一張權狀)加收代書費1000~2000元左右，分件辦理視為另一件，按件計費代書酌收簽約手續費，收費方式依各代書事務所代書收費標準(約1000~2000元)
買賣過戶

   簽約代書費 約1,000~2,000元 .

   代書是以件計酬的.

   除非你房子委託代書買或賣才有傭金的費用之問題.

   其他謄本費證書費及規費登記費僅代收.是繳給政府的.

   若是透過仲介公司買賣~

   大多數的仲介公司都有專屬代書

  每家都費都不太相同

  外面代書收費標準，視各個地方不同及筆數人數不同而有不同，而略有不同，且現因受公交法規定，故沒有公定代書收費標準，但單純１筆代書收費標準行情介於８０００～１００００之間