銀行代書成數
土地代書業務
Jul
3
1. 賣方跟仲介是同一人，林小姐會有保障嗎？(例如，付了頭期款、也向銀行貸款了，萬一A代書跑了，林小姐豈不屋財兩失？)
2. 如果擔心有風險，是否可以將A代書當成一般賣家，另外找代書辦理，這樣可行嗎？還是有別的方式，就是一樣由A代書辦理所有過戶手續，但另尋方式自我保障嗎？
3. 代書說尾款一定貸得下來，就一定可以貸下來嗎？(懷疑中…)
以上，二十點酬謝，有點急，請專業人士幫忙，謝謝！
1. 賣方是仲介又是代書，買方相對風險高，一般來說應該要找第三者例如買方自行找代書，不然賣方兼代書自由心證，萬一捲款根本沒轍毫無保障，這種糾紛過去常發生，能避免就避免
2. 第二個問題版主的假設是對的，不僅可行而且是通用做法，賣方兼代書真的少見，最好是買方找代書，當然也有其他做法，就是開始進行文件訂金交付同時，兩方一同前往申貸銀行辦理履約保證，由銀行來承擔風險，只是買方得另支付承辦手續費，但是這樣做有必要嗎.....
3. 貸款額度是要經過審核的，代書說的只是可能性無法保證，萬一買方資格條件不符貸不出怎麼辦，所以簽定前要再另外附帶一紙萬一申貸額度不夠即交易失效的約定，不然又會發生預付訂金被沒收買賣糾紛.
代書賣屋若是有心，實在沒必要堅持業務自辦，專業代書很清楚這方面行規與閃失，何況也不過是一萬多元代辦費.
2. 如果擔心有風險，是否可以將A代書當成一般賣家，另外找代書辦理，這樣可行嗎？還是有別的方式，就是一樣由A代書辦理所有過戶手續，但另尋方式自我保障嗎？
3. 代書說尾款一定貸得下來，就一定可以貸下來嗎？(懷疑中…)
以上，二十點酬謝，有點急，請專業人士幫忙，謝謝！
1. 賣方是仲介又是代書，買方相對風險高，一般來說應該要找第三者例如買方自行找代書，不然賣方兼代書自由心證，萬一捲款根本沒轍毫無保障，這種糾紛過去常發生，能避免就避免
2. 第二個問題版主的假設是對的，不僅可行而且是通用做法，賣方兼代書真的少見，最好是買方找代書，當然也有其他做法，就是開始進行文件訂金交付同時，兩方一同前往申貸銀行辦理履約保證，由銀行來承擔風險，只是買方得另支付承辦手續費，但是這樣做有必要嗎.....
3. 貸款額度是要經過審核的，代書說的只是可能性無法保證，萬一買方資格條件不符貸不出怎麼辦，所以簽定前要再另外附帶一紙萬一申貸額度不夠即交易失效的約定，不然又會發生預付訂金被沒收買賣糾紛.
代書賣屋若是有心，實在沒必要堅持業務自辦，專業代書很清楚這方面行規與閃失，何況也不過是一萬多元代辦費.
